Долевое строительство: у застройщиков и уполномоченных компаний будет больше обязанностей – проект приказа
А единого оператора жилищного строительства хотят наделить дополнительными возможностями.
Детали
Обязанности застройщиков и уполномоченных компаний в долевом строительстве могут существенно расширить. На портале "Открытые НПА" размещён проект приказа, который содержит пакет изменений и дополнений в старые нормативно-правовые акты.
Что предлагают изменить (основные пункты)
Электронный формат договоров
Договор уполномоченной компании с дольщиками будет только в электронной форме (минимизирование рисков фальсификации договоров, проверка будет автоматической; сокращается срок их регистрации с трёх дней до нескольких часов).
Возврат денег
При расторжении договора уполномоченная компания будет обязана вернуть сумму, не превышающую оплаченную за долю при расторжении договора, а также сумму пропорционального уменьшения суммы настоящего договора при изменении характеристик доли в многоквартирном жилом доме.
Уполномоченная компания также обязуется:
- Не позже 10 дней после подписания договора предоставить инжиниринговой компании дополнительную авторизацию (согласование) всех платежных документов с банковского счета уполномоченной компании для надлежащего контроля за целевым использованием денег;
- Не позже 10 дней после подписания договора предоставить права на просмотр единым оператором банковского счета компании;
- Обеспечить необходимые условия, в том числе подключение электроэнергии и интернета, по установке на проекте камер видеонаблюдения единого оператора для мониторинга строительства.
В договорах о предоставлении гарантии (является основанием для привлечения средств дольщиков) обязательства уполномоченной компании расширят; в них включат строительство инженерных сетей, благоустройство и озеленение придомовых территорий, приёмку в эксплуатацию в оговоренный срок, обязательства застройщика и уполномоченной компании по возврату средств единого оператора жилищного строительства при наступлении гарантийного случая.
Кроме того, уполномоченная компания сможет реализовывать доли в многоквартирном жилом доме только при наличии ПСД на строительство инженерных сетей, в том числе наружных, систем и оборудований, благоустройство и озеленение в пределах территорий, отведенных под строительство многоквартирного жилого дома.
Новые возможности единого оператора жилищного строительства
- Единый оператор наделяется правом запрашивать финансовую отчётность застройщика, а в случае непредоставления запрашиваемых документов и (или) информации сможет взымать неустойку в размере 200 МРП за каждое нарушение (786,4 тысячи тенге);
- Залоговые требования единого оператора, согласно изменениям, будут действовать до полного исполнения обязательств застройщика и уполномоченной компании по финансированию строительства многоквартирного жилого дома при наступлении гарантийного случая.
Контекст
В прошлом году в Алматы продолжались судебные разбирательства: дольщики ЖК "Esentai City" не могли получить свою недвижимость из-за сорванных сроков строительства.
–––
