Где в Казахстане жильё дорожает быстрее и сколько теперь стоит квадратный метр
Что произошло
Бюро национальной статистики опубликовало данные о стоимости жилья в Казахстане за октябрь 2026 года. Несмотря на замедление месячного роста цен, за год заметно подорожали все сегменты рынка: новостройки, вторичные квартиры и аренда.
Как изменились цены на жильё за месяц и год
В октябре новостройки в Казахстане подорожали в среднем на 0,5%, квартиры на вторичном рынке – на 0,1%. Аренда благоустроенного жилья подешевела на 0,6%.
Однако показатели за год выросли во всех трёх сегментах: на новостройки цены повысились на 10,4%, на вторичное жильё – на 7,1%, на аренду – на 14,6%.
В каких регионах жильё подорожало сильнее всего
За октябрь новостройки сильно подорожали в Кызылординской (+5,3%) и Актюбинской (+4,6%) областях, Уральске (+3,1%). На вторичном рынке лидерами по росту стали Конаев (+2,9%) и Шымкент (+2,2%). Аренда подорожала в Кызылорде (+2,1%) и Кокшетау (+1,7%). Арендные квартиры подешевели заметнее всего в Семее (-2,5%) и Конаеве (-2,2%).
В среднем по Казахстану квадратный метр новостройки стоил 629 463 тенге, квартиры на вторичном рынке – 639 009 тенге. Аренда обходилась в 5 451 тенге за квадратный метр.
Сколько стоит квадратный метр в Алматы и Астане
Самое дорогое жильё в стране – в Алматы и Астане. Цены на новостройки в южной столице выросли на 0,9%, кв. м в среднем стоил 746 673 тенге. В Астане увеличение показателя составило 0,1%, или 746 490 тенге.
На вторичном рынке метр жилья стоит 756 330 тенге в Алматы и 742 709 тенге в Астане.
Дороже всего аренда обходилась в Астане (6352 тенге за кв. м) и Алматы (6288 тенге).
Рынок проседает
Ранее в Национальной палате риелторов PANA сообщали, что казахстанский рынок недвижимости проседает. Количество сделок в 2026 году снижается, покупатели дольше принимают решения, но цены на жильё пока остаются высокими. В ближайшее время разрыв между ликвидными объектами и переоценёнными квартирами может стать еще заметнее.
Эксперты отмечают, что рынок становится всё менее однородным. В выигрыше остаются качественные квартиры в востребованных районах, тогда как переоценённая вторичка и устаревший жилой фонд могут продаваться всё дольше и требовать скидок.
На 2026-2027 годы экспертные прогнозы расходятся: от роста примерно на 7-12% до локальной коррекции на 10-20% в отдельных сегментах.
