Квартиры Esentai City: как растворяется след конфискованного в Казахстане имущества
История с квартирами и помещениями в Esentai City превратилась в цепочку непрозрачных решений вокруг конфискованного имущества по делу Елдоса Коспаева. После передачи недвижимости в распоряжение департамента госимущества Алматы сообщалось, что квадратные метры уйдут сотрудникам правоохранительных и специальных органов. Однако почти все ведомства отрицают владение квартирами или ссылаются на то, что не располагают сведениями о них.
О каком имуществе речь
По оценочным документам точно подтверждаются минимум две крупные группы активов в Esentai City.
Первая – 20 квартир, указанных в отчёте №115 от 10 ноября 2025 года. Все они расположены на улице Каппарова, все обозначены как объекты в черновой отделке. Это квартиры в домах №142, 144, 150, 152, 154 и 156. Площади варьируются от 119,5 до 247,2 кв. м. Уже по этим цифрам понятно, что речь идёт о премиальном жилом фонде.
Вторая группа – пять нежилых объектов, зафиксированных в отчёте №119/3 от 17 ноября 2025 года. Среди них объект площадью 1 536,5 кв. м по адресу Каппарова, 66, объект площадью 942,5 кв. м на Каппарова, 168, а также помещения на Каппарова, 128, 138 и 144.
При этом количество квартир разнится – в одном документе фигурируют 20 квартир, в лотах – 16 жилых объектов, в прикреплённом к лоту рабочем задании №77 говорится о 23 объектах, включая коммерческие площади, земельные участки и недостроенные помещения.
Также в перечне оценки в документах указаны ещё 14 квартир по адресу: ул. Хаджи Мукана, 59, ЖК Ile De France. Не исключено, что на сайте eQazyna появятся лоты по передаче и этого жилья.
Всего же в информации о конфискации имущества Елдоса Коспаева говорили о 133 объектах недвижимости. И если брать именно эту цифру как исходную, то возникает вопрос: а куда исчезло всё остальное?
Сколько стоит имущество
По подтверждённым оценочным документам, стоимость только той части имущества, о которой известно из открытых источников, составляет не менее 9,26 млрд тенге.
Двадцать квартир из отчёта №115 оценены суммарно в 3,16 млрд тенге. Согласно оценке, самый дорогой объект в этом списке – квартира №5 на Каппарова, 156 площадью 247,2 кв. м за 293,3 млн тенге.
Пять нежилых объектов из отчёта №119/3 оценены в 6,1 млрд тенге. Cреди них помещение на Каппарова, 168 площадью 942,5 кв. м стоимостью 1,97 млрд тенге, а самый дорогой – объект на Каппарова, 66 площадью 1536,5 кв. м с оценкой в 3,2 млрд тенге. Сервис городских карт указывает, что по этому адресу расположен особняк. Остальные помещения стоят от 255 до 405 млн тенге.
То есть суммарно только 23 объекта в Esentai City оценены в более чем 15 млрд тенге.
Кто же получит недвижимость
В лотах eQazyna указывалось, что часть объектов предназначена "для безвозмездной передачи государственным юридическим лицам, являющимся правоохранительными и специальными государственными органами".
Продавцом и балансодержателем в карточках указан департамент государственного имущества и приватизации Алматы. Но когда BES.media направил официальные запросы, ведомства одно за другим стали дистанцироваться от этой недвижимости.
В МВД сообщили, что такие объекты министерству не передавались, на его балансе не состоят, его подразделениями не принимались и не используются.
В КНБ ответили, что сведениями по поставленным вопросам не располагают.
Агентство по финансовому мониторингу письменно указало, что квартиры Esentai City на балансе ведомства не числятся.
МЧС также сообщило, что имущество в своё ведение не принимало.
По отдельному помещению SPA-салона отрицательную позицию заняла и Служба государственной охраны, сообщив, что объект за ней не зарегистрирован.
Источник BES.media сообщил, что, по его данным, имущество разделили. Часть уже ушла государству негласно, другую выставили на аукцион, а третью, коммерческую, передали какому-то третьему ведомству.
"Они внутри уже распределяются. Например, если государству что-то нужно, они часть забирают. Им дают список, сколько им надо, и другие передают. Изначально, когда они ходили в Esentai City, они прямо по этому списку ходили. На каждую квартиру, где всё готово, метки делали: это – тому органу, это – другому. Так вот, по сути, госактивы – это временное хранение, скажем так. Управление активами, как оказалось, не становится собственником. Такие случаи с коммерцией были. Арендаторы приходят, а дверь опечатана. Тогда приезжают хозяева, просто срывают пломбу и заходят. При этом у госактивов есть акты передачи, а у хозяев – справка о собственности из eGov, где они указаны ещё как хозяева. Из-за этого споры", – рассказал источник редакции.
В местном ОСИ сообщили, что пока не понимают, кто именно владеет недвижимостью. Платежи закрепляются по большей степени за квартирой, а не за собственником.
"Какие-то помещения уже есть, но это всё оформляется, когда зарегистрируют объект на себя. Вы просто приходите в ОСИ, предоставляете документы, список, номер. Номер лицевого счёта в целом остаётся за квартирой, просто меняется имя собственника", – рассказали в ОСИ.
Там же обозначили примерную рыночную стоимость квадратных метров. Если квартиры на старте можно приобрести по 1,2-1,3 млн тенге за квадрат, то готовые объекты коммерции под ключ с оборудованием стоят 2-3 млн тенге за метр.
Почему это важно
История с элитной недвижимостью Esentai City – не первый публично известный случай, когда конфискованное или обращённое в доход государства дорогое имущество забирали на баланс силовых структур и других госорганов. К примеру, история полицейских люксовых автомобилей в Алматы.
В 2016 году полиция объясняла появление у неё служебных Mercedes-Benz G55 AMG и Porsche Cayenne S тем, что обе машины были конфискованы по решению суда, затем переданы акимату, а уже оттуда – в пользование ДВД Алматы. Позже МВД и минфин сообщали, что в 2015-2016 годах на баланс подразделений полиции в разных регионах передавались и другие конфискованные машины, включая BMW X6, Lexus GX460, Volvo S80, Volkswagen Touareg и Toyota RAV4.
Та же практика была и в деле Перизат Кайрат. В апреле 2026 года Informburo сообщило, что конфискованный Lexus LX 600 оценочной стоимостью 79,1 млн тенге был передан Агентству по финансовому мониторингу – органу, который вёл расследование этого дела. Почти одновременно сообщили, что Mercedes-Benz S450 2024 года, также изъятый по делу Перизат Кайрат, по итогам торгов передали департаменту полиции Астаны.
Есть и прецедент с элитной недвижимостью. В 2023 году внимание общественности было приковано к ранее конфискованным активам семьи экс-акима Алматы Виктора Храпунова. В материалах суда и публикациях издания фигурировала история о том, как часть конфискованных домов и квартир из элитного алматинского района была реализована по заниженным ценам, а в деле упоминались сотрудники КНБ.
В итоге экс-заместителя акима Алматы, бывшего вице-министра нацэкономики Ильяса Усерова, экс-руководителя управления финансов Алматы Айнур Кудайбергенову, а также бывшего заместителя начальника алматинского ДКНБ Талгата Муханова осудили за продажу ранее конфискованных активов Храпуновых по заниженным ценам.
На фоне перечисленных кейсов Esentai City всё-таки стоит особняком, поскольку ранее у государства хотя бы была более или менее внятная версия, куда ушёл актив.Теперь же попытки узнать, куда денут люксовые жилые и коммерческие помещения, натыкается на глухое молчание.
Контекст
Дело ОПГ Коспаева связывают с рейдерскими захватами компаний, хищением активов и выводом недвижимости. По материалам суда, группа действовала с 2016 года: следствие и суд вменяли её участникам создание и руководство ОПГ, рейдерство, присвоение и растрату чужого имущества, легализацию преступных доходов, а также другие эпизоды.
По версии следствия, группа Коспаева занималась системной схемой давления на бизнес. В публикациях по делу фигурируют рейдерские захваты таких компаний как AV-Construction, Стекольный завод, "Шалкар-17", "Бахар-А" и других предприятий. Следствие утверждало, что речь шла о захвате долей, имущества и управленческого контроля.
Коспаева объявили в международный розыск 6 сентября 2023 года. КНБ доставил его и ещё нескольких предполагаемых участников группы из Северного Кипра в Казахстан. А 28 января 2025 года суд вынес приговор по делу ОПГ. Елдоса Коспаева приговорили к 15 годам лишения свободы с конфискацией имущества – квартир, земельных участков, автомобилей и общественно-деловых объектов.
Суд также указывал, что в период с 2018 по 2022 год участники группы похитили имущество ТОО на сумму около 4,6 млрд тенге. Отдельно в открытых пересказах приговора упоминается, что от реализации алкогольной продукции с поддельными акцизами группа получила прибыль в размере свыше 7 млрд тенге.
