На проспекте Аль-Фараби в Алматы появится ещё одна многоэтажная застройка
Что произошло
В районах улиц Шашкина Бальзака и проспекта Аль-Фараби планируется строительство нового жилого комплекса Synergy Towers. Проект позиционируется как многофункциональный квартал премиум-класса с бизнес-центром, жилыми корпусами, коммерцией, собственной школой и детсадом. Первая очередь, согласно материалам проекта, должна быть сдана в первом квартале 2027 года.
Детали проекта
Судя по опубликованному описанию, Synergy Towers – это квартал из нескольких домов высотой 8-9 этажей. В настоящее время на этом месте расположены частные дома и несколько помещений малого бизнеса.
В ГАСК Алматы подтвердили, что у застройщика есть весь пакет разрешительных документов, чтобы начинать строительство. А на сайте градостроительного совета Алматы указано, что концепцию квартальной застройки в квадрате улиц Бальзака, Шашкина и пр. Аль-Фараби Бостандыкского района Алматы утвердили ещё в 2024 году.
В проекте заявлены квартиры площадью от 59 до 147 кв. м, потолки от 3,4 до 4,5 м, витражные окна, фасады из натурального камня, подземный паркинг и закрытая дворовая территория без автомобилей. Также девелопер представил центральную VRF-систему, бесключевой доступ, видеонаблюдение и охрану. Строительство школы и детсада, ожидаемо, поставили под конец проекта: обещают в третьей очереди к концу 2027 года.
Кто застройщик
За проектом стоит Synergy Build – именно этот холдинг называет себя девелопером Synergy Towers. Никаких крупных жилых проектов за ними нет.
По данным отчёта Kompra.kz, по состоянию на 21 апреля 2026 года, руководителем компании указан Бауыржан Байтуганов, а учредителями – Султан Исмаилов и Куанышбек Байтуганов. При этом ещё совсем недавно, до изменения от 15 апреля 2026 года, руководителем Synergy Build значился Сырым Кольбаев: он фигурирует и в истории изменений компании, и продолжает упоминаться на сайте холдинга.
Бауыржан Байтуганов также известен как основатель проекта Qazaq Grill, и судя по полному совпадению отчества, соучредитель компании Куанышбек Байтуганов является его отцом. Второй соучредитель компании Султан Исмаилов также упоминается как соучредитель логистической компании Eurasia Trans Team, входящей в холдинг ETT Group. При этом сама Synergy Build зарегистрирована как малое предприятие.
Synergy Build проходит не по профилю "строительство зданий", а по ОКЭД "прочие строительно-монтажные работы, не включённые в другие группировки". С 2015 года компания, по данным Kompra.kz, отчислила 128,3 млн тенге налогов, пик пришелся на 2020 год – 28,9 млн тенге. В числе действующих лицензий указана лицензия на строительно-монтажные работы второй и третьей категории.
Упоминается, что в состав холдинга Synergy Build входят подразделения GDA Group, которые занимаются промышленным строительством, и проектировщики GDA Project.
Несмотря на то что на сайте компании указано, что GDA Group – экспертное подразделение Synergy Build, специализирующееся на генеральном подряде и возведении масштабных индустриальных объектов, по данным Kompra.kz, налоговые отчисления компании ещё меньше.
По данным с 2015 года компания перечислила 53,4 млн тенге налоговых отчислений, причём пик пришёлся на 2024 год, когда сумма составила 23,5 млн тенге. Одновременно в документе по состоянию на 20 апреля 2026 года указана действующая налоговая задолженность в 4,76 млн тенге, а также пеня на сумму 504 тысячи тенге. Кроме того, в отчёте зафиксированы исполнительные производства на 1,52 млн тенге, арест банковских счетов, запрет на регистрационные действия и запрет на совершение нотариальных действий.
Почему это важно
Строительство нового крупного жилого квартала в этой части города почти неизбежно усилит транспортную нагрузку на один из самых чувствительных участков Алматы. Аль-Фараби, Шашкина и Бальзака и без того регулярно сталкиваются с плотным трафиком, особенно в часы пик. Появление новых жителей, коммерческих объектов, школы, детского сада и бизнес-инфраструктуры неизбежно означает и дополнительный поток автомобилей, такси, сервисного транспорта и курьеров.
Район будущей застройки нельзя назвать избалованным зелёными пространствами – повсюду возведены многоэтажки. В летний период бетонное тело проспекта буквально кипит, а новые высаженные деревья на южной стороне проспекта ещё слишком малы, чтобы обеспечить полноценную тень.
Контекст
Активная застройка Алматы жилыми комплексами всего за 10 лет привела к катастрофической ситуации с пробками, выросла нагрузка на коммунальные сети и обострилась проблема с нехваткой школ и поликлиник.
Жители практически всей центральной части города жалуются, что инфраструктура не успевает за застройкой, и вместо необходимых парков, развязок и общественных пространств на свободных участках снова появляются высотки, которые только усугубляют ситуацию.
