Конкуренция в ипотеке наступит лишь через десятки лет – глава Отбасы банка

Что произошло

Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова рассказала, что банк не ожидает быстрого оттока клиентов из-за вступления в силу с 19 марта закона, по которому всем банкам разрешается привлекать жилстройсбережения. 

Детали

Глава Отбасы банка считает, что новые правила могут создать конкуренцию между всеми БВУ только через несколько десятков лет.

"Мы поддерживаем закон о том, что жилищно-строительные сбережения смогут открыть и коммерческие банки второго уровня. Просто хочу сказать, что опять-таки у нас преимущество, потому что это замкнутая система, и каждый вкладчик уверен, что его депозит превратится в ипотечный кредит. В системе коммерческих банков им придётся строить отдельный учёт, доказывать своим вкладчикам, что эти депозиты находятся в сохранности и не используются, например, на потребительские кредиты и так далее. И поэтому я думаю, что если и конкуренция будет развиваться, то на это будет несколько десятков лет необходимо. Потому что и сама система жилстройсбережений у нас тоже была создана 23 года назад, и вот ей 20 лет понадобилось для того, чтобы так активно развиваться", – сообщила Ляззат Ибрагимова.

Контекст

С 19 марта все коммерческие банки могут привлекать жилстройсбережения наравне с Отбасы банком. 

Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов рассказал редакции BES.media, что в прошлом эксклюзивность права на привлечение жилстросбережений обусловило высокую концентрацию на рынке ипотечного кредитования.

На 1 декабря 2025 года доля Отбасы банка от всего портфеля составляла 57%, а от новой выдачи – 69%. Ограниченность доступа других игроков сдерживала конкуренцию и развитие альтернативных программ. Расширение круга участников должно было устранить этот дисбаланс и открыть путь к более гибкому и разнообразному ипотечному предложению для населения.

По словам Рамазана Досова, юридически возможность уже создана: после вступления изменений в силу БВУ могут запускать продукты жилстройсбережений. Фактически же значительного и немедленного эффекта в АФК не ожидают, поскольку законопроектом предусмотрена возможность выплаты госпремии только вкладчикам Отбасы банка, но не будущим вкладчикам ЖСС в БВУ.

Глава Halyk Bank Умут Шаяхметова отмечала, что для развития конкуренции в привлечении жилстройсбережений всеми банками нужен единый механизм.

"Я позитивно оцениваю принятие этой нормы. Создаётся конкуренция среди всех банков-участников, которые могут теперь предоставлять такого рода услуги. Есть вопрос по премии, которая сегодня выплачивается через Отбасы банк от государства на данные сбережения для участия в дешёвой ипотеке. Если государство сохранит эту норму для всех банков второго уровня, и это будет уравнено со всеми, то это хорошо. Или если они уберут для всех, и это будет опять-таки какой-то единый механизм, – это тоже хорошо, потому что это конкуренция. Тот банк, который даст такого рода услугу лучше, выгоднее – я думаю, для потребителей это однозначно большой позитив", – сказала глава Halyk Bank.

Если же ситуация с госпремией не изменится, то о развитии конкуренции на рынке жилстройсбережений говорить не приходится.

"Если останется так, что Отбасы банк – с госденьгами, а банки второго уровня – нет, а только на сегодняшних дорогих депозитах, тогда банки второго уровня будут неконкурентны, и вряд ли будет развиваться этот сервис в БВУ", – подчеркнула Умут Шаяхметова.