Последние из могикан: жители 12 "несносных" домов выживают среди стройки в Алматы
Что произошло
Оставшиеся жители частного сектора в Бостандыкском районе Алматы не могут договориться о стоимости выкупа земли под строительство школы, рассказала BES.media одна из собственниц. В СПК "Алматы" подтвердили, что из первоначальных 215 собственников недвижимость выкупили у 200, а для будущей школы осталось приобрести ещё 12 объектов.
Почему спор вокруг оставшихся домов продолжается
Для тех, кто остался, вопрос ещё не решён. Часть жителей не согласна с предложенной стоимостью выкупа. По их словам, соседние участки под коммерческую застройку покупали значительно дороже, чем их землю под строительство школы.
Жители также рассказывают о пожарах, перебоях с водой и электричеством. По их словам, жить в квартале, где идёт реконструкция, становится всё сложнее.
Корреспондент BES.media поговорил с одной из жительниц квартала и получил официальный ответ АО "СПК "Алматы", которое выступает администратором проекта.
Частный сектор начали выкупать несколько лет назад
Речь идёт о квартале частной застройки в Бостандыкском районе Алматы, ограниченном улицами Мусина, Бультрикова, Заилийская и Лисянского.
Айгерим Нуртаева (имя изменено) живёт здесь 41 год. История с возможным сносом её дома началась ещё в 2006 году. По словам женщины, тогда выкупили и снесли три соседние части дома, которые находились с жильём её семьи под одной крышей. Недвижимость Айгерим тоже планировали выкупить, но до сделки не дошло: у компании, занимавшейся выкупом, закончились деньги, а позднее она обанкротилась.
Семья осталась жить на прежнем месте. К масштабному выкупу недвижимости в квартале вернулись почти через два десятилетия. По словам Айгерим, с некоторыми собственниками на соседней улице Лисянского переговоры начали ещё в 2024 году. К её семье представители СПК "Алматы" пришли в июне 2025-го.
С тех пор стороны спорят о стоимости земли. За участки, необходимые для строительства школы, собственникам предлагают 29,5 млн тенге за сотку. При этом в нескольких метрах, по словам Айгерим, участки под коммерческую застройку выкупают значительно дороже.
"Там, где планируют строить ЖК, за землю предлагают от 50 млн тенге за сотку, а некоторые участки уже выкупили по 77 млн. Мы не требуем максимальную цену, но хотим хотя бы сопоставимую с той, которую предлагают под ЖК. Это одна и та же земля, но нам объясняют низкую стоимость тем, что наши участки нужны под школу – социальный объект", – рассказала Айгерим.
Пока идёт выкуп, жить в квартале становится всё сложнее
Разница в цене особенно заметна из-за небольших размеров участков. По словам Айгерим, у многих семей здесь всего 2,5-3,5 сотки земли.
Есть у неё вопросы и к самой оценке. Женщина утверждает, что СПК предложила собственникам стоимость, рассчитанную в 2024 году. По её мнению, спустя два года землю нужно оценить заново с учётом нынешних цен на недвижимость в Бостандыкском районе.
Переговоры о выкупе продолжаются больше года. За это время территория вокруг дома Айгерим заметно изменилась. По её словам, раньше здесь оставалось пять улиц частного сектора, одну из которых уже почти полностью снесли. Семьи, согласившиеся на предложенные условия, постепенно уезжают, а освободившиеся дома демонтируют.
По словам Айгерим, сейчас в квартале остаются 24 семьи – примерно 60-70 человек. Вместе с пустующими домами появились и новые проблемы. Женщина рассказывает о случаях мародёрства и говорит, что жить здесь становится всё сложнее.
Больше всего её беспокоят пожары. По словам Айгерим, за десятилетия жизни в этом районе она не сталкивалась с таким количеством возгораний. Только за последний год женщина насчитала 12 случаев. Небольшие очаги жители тушили самостоятельно. Один из пожаров произошёл глубокой ночью совсем рядом с её домом.
"В прошлый раз мы проснулись, когда соседний дом уже горел. У соседей сгорело полсарая. До нашего дома буквально три шага – огонь мог перекинуться и на нас. Самое страшное, что всё произошло ночью, когда мы спали", – вспоминает она.
Айгерим подозревает, что некоторые пожары могли быть умышленными, и таким образом кто-то пытается оказать давление на оставшихся собственников. При этом она подчёркивает, что доказательств у неё нет. Связь возгораний с СПК, застройщиком или связанными с ними лицами не установлена.
Чтобы узнать официальное число происшествий, Айгерим обратилась в ДЧС. По её словам, ведомство сообщило о трёх зарегистрированных пожарах за год. Женщина считает, что возгораний было больше, поскольку некоторые из них жители тушили самостоятельно и не вызывали пожарных.
К пожарам добавились проблемы с водой и светом
Ещё одной проблемой стали перебои энерго- и водоснабжения. По словам Айгерим, после начала активного сноса в квартале периодически пропадала вода, иногда отключалось электричество. Некоторые перебои водоснабжения, как утверждает женщина, происходили после земляных работ и повреждения сетей.
Сейчас вода в доме Айгерим есть. Однако недавно женщина узнала о письме компании Sensata в "Алматы су", которое вызвало у неё новые опасения.
По словам Айгерим, компания попросила отключить водоснабжение по ряду адресов на территории будущей застройки. Большинство указанных домов, как утверждает женщина, уже выкуплены и пустуют. Однако в список якобы попали и дома, в которых люди продолжают жить.
Отключение водоснабжения
BES.media обратился в "Алматы су", чтобы выяснить, может ли застройщик отключить воду в домах, где продолжают жить собственники.
В компании пояснили, что одного обращения застройщика недостаточно. Для отключения дома от водоснабжения он должен предоставить договор купли-продажи недвижимости и оплатить услугу. Закрыть лицевой счёт можно только при отсутствии задолженности.
Если дом остаётся в собственности жильца, действует другой порядок.
"Для действующих потребителей отключение от услуг водоснабжения и закрытие лицевого счёта при сносе дома производится по письменному заявлению собственника объекта недвижимости", – сообщили в "Алматы су".
Таким образом, если собственник не продал дом и продолжает в нём жить, застройщик не может отключить ему воду только на основании своего заявления. Это следует из ответа "Алматы су".
Что сказали в СПК "Алматы"
В СПК сообщили, что проект реализуют на основании меморандума, который акимат Алматы, ТОО "Sensata Invest" и СПК заключили 5 августа 2024 года. После выкупа оставшихся объектов на территории планируют построить многофункциональный жилой комплекс, школу на 1200 мест, разбить городской сквер, проложить дороги, обустроить другую инфраструктуру.
Инвестором выступает Sensata Invest, а СПК – администратором проекта. Изначально планировалось выкупить недвижимость у 215 собственников. Сейчас приобретены объекты 200 из них. Для строительства школы осталось выкупить ещё 12 объектов.
В СПК также подтвердили названную Айгерим стоимость земли. Независимую оценку проводило ТОО "НОК "Trust & Price". Компания оценила землю в 29,5 млн тенге за сотку.
Итоговая сумма компенсации зависит от площади недвижимости, технического состояния строений и других характеристик объекта. Число зарегистрированных или фактически проживающих в доме людей на размер выплаты не влияет.
Если собственник не согласен с предложенной стоимостью, он может заказать другую независимую оценку, но оплатить её должен самостоятельно.
Почему соседние участки могут стоить намного дороже
Разница в стоимости связана с тем, что землю под школу и коммерческую застройку выкупают на разных условиях.
Участки для школы приобретают за счёт средств, предусмотренных постановлением акимата Алматы от 15 января 2025 года. Размер компенсации определяют на основании независимой оценки, при этом объём финансирования ограничен.
Землю для коммерческой части проекта выкупает инвестор. В этом случае Sensata самостоятельно договаривается с собственниками и может предлагать другую стоимость. В СПК пояснили, что увеличить выплаты за участки под школу за счёт собственных средств компания не может из-за ограниченного финансирования.
BES.media обратился в Sensata Invest, чтобы выяснить, как компания ведёт переговоры с оставшимися собственниками, по какой цене выкупает участки и планирует ли пересматривать предложенные условия. На момент публикации ответ не поступил.
Почему это важно
Эта проблема, которая возникает при изъятии земли для государственных и коммерческих проектов. Если участок нужен для социального объекта, размер компенсации ограничен бюджетом и независимой оценкой. Коммерческий инвестор может предложить собственнику более высокую цену. В результате соседние участки могут выкупать по разной стоимости в зависимости от того, что на них планируют построить. Для жителей, чьи дома попали в зону изъятия, такая разница становится причиной споров о справедливости компенсации.
