Рост цен на жильё не связан с НДС – вице-министр Амрин

Что произошло

Введение НДС на недвижимость не приведёт к росту цен в ближайшие годы, убеждён первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин.

По его словам, переходный период предусмотрен специально для того, чтобы избежать резкого подорожания жилья, а рыночные механизмы останутся главным фактором формирования цен.

Детали

По словам Амрина, ставка НДС на недвижимость начнёт применяться только с 2026 года, причём она будет касаться только тех застройщиков, которые начнут строительство после этой даты.

"Мы когда ввели эту норму, мы понимали, что будет рост. Поэтому сделали переходный период и НДС будет только для тех кто начнёт строительство с января 2026 года. Что такое строительство? Это яму выкопать надо, коробку поставить – это как минимум год пройдёт. Поэтому НДС на квартиры которые будут продаваться он будет только в 2027-2028 году", – пояснил вице-министр.

Азамат Амрин подчеркнул, что рост цен на недвижимость в последние годы связан не с налоговой политикой, а с рыночными факторами – спросом, стоимостью стройматериалов и объёмом предложения.

"С 2001 года НДС на жильё не было, но цены всё равно росли. Это рынок", – отметил он.

Что касается ипотечных ставок, Амрин добавил, что их уровень также будет определяться рыночными условиями – банки самостоятельно установят свои предложения и условия кредитования.

"Каждый банк будет регулировать ставки и предлагать различные условия. Здесь также сработает рынок", – сказал он.

Контекст

В новом Налоговом кодексе, который вступит в силу 1 января 2026 года, отменили льготы для застройщиков по НДС при реализации жилья. Теперь они будут вынуждены платить его в размере 16%. Кроме того, впервые НДС будет применяться к продаже первичного жилья – ранее этот налог не взимался.

Цены на новое жильё в Казахстане в 2026 году могут вырасти примерно на 25%, прогнозируют в строительной компании Kusto Home. По словам CEO компании Мурата Утемисова, рост обусловлен сразу несколькими факторами – повышением ставки НДС, инфляцией и введением налога на первичное жильё.

С учётом инфляции, которая по факту выше официальных 12-15%, застройщики будут вынуждены повысить цены. По оценке Kusto Home, рост составит не менее 25% по сравнению с 2025 годом. При этом многие компании уже начали плавно поднимать цены, чтобы избежать резкого скачка после Нового года.

За реализацию жилья, строительство которого начато и (или) приёмка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, застройщик всё так же будет освобождён от НДС.

Ранее управляющий партнёр юридической фирмы Salyqtez Айдар Масатбаев отмечал, что цена жилой недвижимости поднимется минимум на ставку НДС.

"Плюс она ещё будет подниматься, потому что строительный сектор всё ещё требует импорта, ибо Казахстан не может себя обеспечить собственным производством необходимых стройматериалов от котлована до завершения, до последнего гвоздика в балконе. Что-то импортируется. Та импортная часть будет расти уже по умолчанию, потому что рост доллара налицо", – рассказывал эксперт.

Согласна была с этим мнением и налоговый эксперт Гульвира Абеу. По её мнению, застройщики вынуждены включать 16% НДС в цены. Соответственно, цена за квадрат жилья повысится. То есть выходит, что основная нагрузка ляжет на покупателя.

Кроме того, мажилис парламента Казахстана на пленарном заседании рассмотрел и одобрил в первом чтении проект нового Строительного кодекса с сопутствующими поправками по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства.