Снести "Швейцарию" и "Французский дом" – в Алматы самовольно построены десятки зданий

Что произошло

В Алматы за неполный 2026 год сумма штрафов за нарушения в строительной сфере достигла 562,5 млн тенге, превысив показатель за весь прошлый год. С начала года в городе полностью или частично снесли 52 незаконные постройки, ещё 61 судебное решение о сносе находится на исполнении. Об этом управление градостроительного контроля Алматы сообщило в ответе на запрос BES.media.

Сколько незаконных построек снесли

За весь 2025 год в Алматы полностью или частично снесли 42 объекта, а с начала 2026-го – уже 52. При этом в управлении не смогли уточнить, сколько среди них было жилых домов, коммерческих зданий и других объектов. Причина в том, что многие постройки ещё не успели ввести в эксплуатацию, а некоторые снесли прямо во время строительства. Чаще всего нарушения связаны с отсутствием разрешительных документов и отклонениями от утверждённых проектов.

Штрафы уже превысили прошлогодние

За весь 2025 год управление наложило штрафы на 495 млн тенге. В 2026-м сумма уже достигла 562,5 млн тенге – на 67,5 млн больше, хотя год ещё не закончился. При этом речь идёт обо всех нарушениях, выявленных в ходе строительного контроля, а не только о зданиях, которые впоследствии снесли. 

Отдельно управление сообщило о семи ЖК, у которых отсутствовала разрешительная документация на строительство:

• "Швейцария"; 
• "Граф"; 
• "Монблан"; 
• "Французский дом"; 
• "Люксембург"; 
• Клубный дом Pine Hill; 
• Sky Club Park.

По шести из них суды уже вынесли решения о сносе. Строительство ЖК "Люксембург" находится на стадии котлована, поэтому по нему решения суда нет.

Почему десятки зданий всё ещё не снесли

Сейчас в департаменте юстиции Алматы в производстве находится 61 исполнительный лист о полном или частичном сносе незаконных объектов. При этом наличие судебного решения ещё не означает, что здание снесут немедленно. 

Сначала управление проверяет возможные нарушения. Если они подтверждаются, застройщику могут выписать штраф и выдать предписание с требованием устранить недостатки в установленный срок. После этого чиновники проверяют, выполнены ли требования. Если нарушения остаются, управление при наличии законных оснований может обратиться в суд.

В 2025 году ведомство направило 85 исков, а за отчётный период 2026-го – 75. При этом только часть из них содержала требования о полном или частичном сносе. Окончательное решение принимает суд. До вступления его решения в законную силу считать объект подлежащим сносу нельзя. 

В управлении напомнили, что согласно статье 244 Гражданского кодекса Казахстана человек, самовольно построивший здание, не приобретает на него право собственности. Он не может продавать такую недвижимость, дарить её или сдавать в аренду. По общему правилу незаконную постройку должен снести сам застройщик либо оплатить её демонтаж.