Собрания жильцов по новым правилам: объясняем, что изменится с 3 августа

Собрания собственников квартир, нежилых помещений, парковок и кладовых разрешено проводить в двух форматах:

• Очный (явочный): личное присутствие жильцов, совместное обсуждение и прямое голосование.

• Заочный: через заполнение письменных листов либо с помощью цифровых сервисов и платформ в сфере ЖКХ.

Важно: Результаты электронного голосования с обязательной идентификацией владельцев учитываются при подведении общих итогов как очной, так и заочной формы

Собрание правомочно, если в нём участвуют более 50% всех собственников. Решение принимается большинством голосов от числа участников.

Этот порядок распространяется на выбор формы управления (ОСИ/КСК), выбор управляющего, избрание или прекращение полномочий совета дома и ревизоров, сдачу имущества в аренду, выбор IT-платформы и утверждение окладов.

Перед началом очного собрания проводится обязательная регистрация в специальном листе. Указываются ФИО, данные документов (для представителей), срок полномочий, номер квартиры/помещения и контакты.

Если гражданин владеет несколькими объектами в доме, регистрация и голосование проходят отдельно по каждому из них.

Инициатор обязан оповестить собственников не позднее чем за 5 календарных дней до даты встречи.В уведомительном сообщении обязательно указываются: формат, дата, время, место и повестка дня.

Способы оповещения: объявления в общедоступных местах дома, публикации в сервисах ЖКХ, а также e-mail и SMS (последние два возможны, если жильцы заранее оставили свои контакты).

ОСИ или управляющая компания обязаны вести раздельный учёт поступающих и расходуемых средств строго по каждому многоквартирному жилому дому. По запросу собственника данные об общедомовых накоплениях и выписка по его личному лицевому счету предоставляются в бумажном виде или онлайн через интернет-ресурсы до 10 числа каждого месяца.

Собственники машино-мест и кладовых помещений теперь отдельно принимают решения по своим объектам. Голосование касается размеров текущих и целевых взносов, а также сроков их оплаты. Решение считается принятым при согласии большинства владельцев таких парковок и кладовых.

Местные акиматы будут проводит обследования домов для выявления аварийных объектов. Чтобы включить дом в программу госремонта или замену лифтов, требуется решение собрания (при участии более 50% собственников и одобрении большинством). Жильцы сами утверждают размер расходов и срок возврата средств в бюджет (от 7 до 15 лет).

Сбор письменных листов заочного голосования проходит лично, по e-mail или через мобильные приложения. Итоги подводятся коллегиально (председатель ОСИ, совет дома, управляющий; в домах на совместном управлении – не менее двух собственников). Электронный протокол фиксируется в системах ЖКХ и подписывается ЭЦП председателя собрания, секретаря и инициатора.