Суд по делу о скандальном участке на Терренкуре в Алматы может закончиться мировым соглашением?
Нынешним владельцам участков предложили оплатить государству стоимость пяти соток земли, которые достались первому собственнику бесплатно.
Что произошло
В Алматы начался судебный процесс по иску департамента по управлению земельными ресурсами к акимату города, бывшему сенатору Мухтару Кул-Мухаммеду и нынешним владельцам участка, расположенного вдоль Терренкура. Речь идёт о признании недействительными документов, на основании которых земля, где сейчас находится прогулочная зона, оказалась в частных руках.
Чего требует истец
Исковые требования департамента по управлению земельными ресурсами менялись. Изначально чиновники требовали отменить решение экс-акима Алматы Виктора Храпунова о предоставлении участка Мухтару Кул-Мухаммеду и, как следствие, признать все последующие сделки недействительными.
Истец ссылался на то, что участок находится в водоохранной зоне реки Малая Алматинка, поэтому его нельзя было передавать в частную собственность.
Уже во время процесса истец сообщил, что в обновлённых требованиях часть про водоохранную зону исключили, поскольку Водный кодекс РК приняли позже, чем предоставили земли: решение о передаче участка датировано 2000 годом, а Водный кодекс РК приняли в 2003-м.
Позиция ответчиков
Представители Марата Машкалова и Турсенгали Алагузова – нынешних владельцев участка – не согласились с исковыми требованиями, отметив, что договоры были заключены законно, деньги выплачены. Нотариусы, заверившие последние две сделки (о покупке и последующей перепродажи 20 соток участка), подтвердили их слова.
Представитель первого собственника сказала, что решение акимата в 2000 году было принято на основании необходимости улучшения жилищных условий Мухтара Кул-Мухаммеда, экс-сенатор оплатил кадастровую стоимость, поэтому с исковыми требованиями они также не согласны.
____
____
При этом на вопрос "Почему владелец ничего не построил на участке, а продал землю через несколько лет?" представитель Кул-Мухаммеда не ответила.
Быть мировой?
Между представителями Марата Машкалова и департамента земельных отношения в суде возник спор на тему того, должен ли был экс-сенатор оплачивать стоимость пяти соток земли, поскольку в то время гражданин мог получить 15 соток бесплатно. Тут надо уточнить, что Мухтар Кул-Мухаммед получил в общей сложности один участок площадью 30 соток:
- 10 соток под ИЖС на общих основаниях бесплатно;
- 20 соток купил по кадастровой (остаточной) стоимости.
Однако выкупаемая доля составила только 0,1583 га (15,83 сотки).
На это представитель департамента ответил, что и 15, и 25 соток в то время действительно можно было получить, но не для ИЖС, а для ЛПХ – ведения личного подсобного хозяйства, и не в городе, а в сельской местности. А для ИЖС – только 10 соток. Представитель Марата Машкалова не согласилась и стала ссылаться на постановление правительства, а представитель департамента – на указ президента.
После долгих и жарких дебатов представитель истца сказал, что для урегулирования спора, как оказалось, достаточно доплатить разницу за невыкупленную землю, и тогда вопрос будет снят. Какую именно сумму должны выплатить, он не назвал, сославшись на то, что это вне его компетенции и решение по стоимости принимает другое ведомство. Для этого ответчикам нужно обратиться в НАО "Правительство для граждан", получить заключение о стоимости и перечислить деньги в бюджет.
Что ещё интересного было в суде
В суде участвовали представители акиматов Алматы и Медеуского района. Представитель акимата Алматы удивил участников процесса тем, что поддержал исковые требования департамента касательно аннулирования решения Храпунова от 2000 года, хотя на предварительном слушании выступал против иска. При этом он не упомянул о том, что 14 апреля 2023 года аким Алматы Ерболат Досаев подписал постановление о принудительном отчуждении участков Марата Машкалова и Турсенгали Алагузова в пользу государства.
Представитель Медеуского районного акимата и вовсе рассмешила представителей Машкалова и Алагузова тем, что не смогла ответить на вопрос "Когда, каким образом, на основании каких документов акимат Медеуского района организовал на частном участке общественную зону с баскетбольной площадкой и воркаутом?"
"Я не знаю, это же частная собственность, частный участок, акимат не знает", – сказала она.
Кого не было на заседании
Судья Специализированного межрайонного экономического суда Астаны Кайрат Есибаев и родственник экс-сенатора Ерсин Оспанбаев, которые некоторое время владели участком после Мухтара Кул-Мухаммеда, на процесс на явились, хотя были приглашены судом. Особого значения их отсутствию судья Гульшат Ажибаева не придала, поэтому детали сделок и скачки цены от 10 до 130 млн тенге в истории перепродаж участка не обсуждались.
Что в итоге
Суд предоставил сторонам время для того, чтобы встретиться и обсудить условия мирового соглашения, а также понять, возможно ли вообще заключить мировое соглашение по этому делу. Для этого представители департамента по управлению земельными ресурсами, акимат Алматы и нынешние владельцы встретятся отдельно. Дата следующего заседания пока остаётся открытой.
Контекст
В 2000 году аким Алматы Виктор Храпунов своим постановлением передал Мухтару Кул-Мухаммеду участок площадью 30,83 сотки под индивидуальное жилищное строительство. Согласно документам, 10 соток были предоставлены бесплатно, а оставшиеся 20 соток должны были быть выкуплены по кадастровой стоимости. Однако в в департаменте по управлению земельными ресурсами утверждают, что фактически было выкуплено только 15,83 сотки, что оставляет пять соток неоплаченными.
За прошедшие годы участок несколько раз менял владельцев: в череде сделок фигурируют известные имена, крупные суммы и даже проявление невиданной щедрости. В настоящее время участок разделён на два, принадлежащие различным собственникам. Местные жители утверждают, что на протяжении многих лет территория использовалась как общественное пространство с баскетбольной площадкой, воркаут-зоной и теннисными столами, установленными, по их словам, за счёт средств акимата Медеуского района.
Ситуация привлекла внимание общественности и депутатов. Так, депутат мажилиса Бакытжан Базарбек выразил сомнения в законности передачи участка и призвал провести тщательное расследование действий чиновников, причастных к выделению этой земли.
____
Читайте также:
- На пруду перед Терренкуром в Алматы откроют 50-метровую горку для катаний
- Галерея стрит-арта: тротуар вдоль Терренкура в Алматы расширили
–––
