Жильё для молодёжи превратили в бизнес: рейд в Алматы выявил новые нарушения

В Алматы прошёл очередной рейд по выявлению незаконной аренды государственных квартир. Сотрудники жилищной инспекции и управления коммунальной инфраструктуры вместе с журналистами BES.media проверили десятки подъездов и на месте фиксировали, кто действительно живёт в льготном жилье.

• Проверка показала: многие квартиры, которые должны служить поддержкой для работающей молодёжи, превратились в источник заработка – хозяева сдают их посторонним втридорога, тогда как сами платят символическую сумму по госпрограмме.

Вместо того чтобы жить самим, некоторые арендаторы сдают жильё по 100-150 тысяч тенге в месяц, хотя сами платят всего 15 тысяч. Журналисты сопровождали проверку и убедились в этом лично: за один день обошли 120 квартир, но двери открыли лишь в половине случаев. В итоге сотрудники зафиксировали 15 нарушений.

"вышел в магазин"

Ранним утром корреспонденты BES.media вместе с сотрудниками управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции выехали в микрорайон Шугыла. Здесь проверяли квартиры, предоставленные по программе "Работающая молодёжь".

Многоэтажка в ЖК Alma City встречает привычной тишиной: во дворе играют дети, на лавочках сидят пожилые соседи. Но за спокойным фасадом скрывается другая история.

Мы поднимаемся по всем этажам нескольких домов, стучимся в каждую государственную квартиру. У проверяющего на руках данные о настоящих владельцах жилья, форма акта и ручка для фиксации нарушений.

На восьмом этаже дверь открывает мужчина средних лет. В его словах заметно волнение. Он объясняет, что хозяин квартиры "вышел в магазин". Сотрудники фиксируют данные и просят показать договор аренды. Документов, разумеется, нет.

"Такие ответы мы слышим постоянно, – рассказывает корреспонденту BES.media руководитель отдела Елжас Байкен. – Законные жильцы узнают нас, ведь мы сами выдавали им ключи. С радостью открывают двери, показывают документы. Но чем дольше длится проверка, тем труднее попасть в квартиры – информация о рейде быстро распространяется по чатам, и незаконные жильцы начинают избегать контакта. Начинается одно и то же: хозяин отъехал, скоро вернётся".

Помещаетесь в одной комнате с мужьями и детьми?

Следом мы спускаемся на пятый этаж, где зарегистрирована ещё одна государственная квартира, и встречаем молодую женщину с двумя детьми, проживающую в однокомнатной квартире. По её словам, она живёт с сестрой, но та как раз уехала по делам. На вопрос проверяющего: "Помещаетесь в одной комнате с мужьями и детьми?" – девушка отвечает: "Конечно, помещаемся, мы обе не замужем".

Ещё один показательный случай произошёл, когда женщина средних лет в начале разговора утверждала, что "просто приехала в гости", а ближе к концу, объясняя всё впопыхах, проговорилась, что на самом деле живёт здесь с братом.

В соседнем подъезде нас встречает молодая женщина с ребёнком. Она также уверяет, что приехала "в гости к родственникам". Проверяющие просят уточнить родственные связи, на что женщина отвечает уклончиво и отказывается показывать удостоверение личности.

"Часто слышим именно такие объяснения, но не всегда получается понять, как они связаны", – добавляет главный специалист Нуртас Ракымберген.

Продолжаем стучаться в двери: кто-то отвечает спокойно и уверенно, у других же бегают глаза. Некоторые вовсе отказываются открывать. Одна из жительниц даже захлопнула дверь, поняв, что это проверка.

Ожидали громких скандалов

Многие жильцы, судя по их реакции, ожидали громких скандалов и выселений, но всё оказалось куда спокойнее: сотрудники акимата просто проверяли документы. Они ходили по подъездам, стучались в двери, без лишнего шума. Настроенных агрессивно квартирантов, которые тут же прикрывали лица от камер, приходилось успокаивать:

"Ничего вам не будет, это просто проверка документов", – объясняли сотрудники.

Тем не менее в чатах жилого комплекса информация о рейде быстро распространялась, и всё больше квартир превращались в "немые крепости" – звонки игнорировались, жильцы не выходили.

Сначала людям хочется верить: жалостливый вид располагает и вызывает доверие. Но после десятой одинаковой истории, уклончивых ответов и просьб "сделать исключение" понимаешь, что эти рассказы заготовлены заранее и не всегда правдивы.

Так, одна из жительниц утверждала, что приехала из другого города, хозяин квартиры – её сын – "ушёл за хлебом и скоро вернётся". Мы решили подождать. Когда мужчина появился, выяснилось, что он вовсе не хозяин. Сотрудники зафиксировали нарушение и будут применять меры.

Когда арендатора могут выселить из госжилья

Согласно с правилами предоставления арендного жилья, льготные квартиры выдаются молодым людям до 30 пяти лет, получившим образование и занятыми трудовой деятельностью.

Сотрудники управления жилищным фондом сверяют данные удостоверений личности жильцов с договором аренды. Жильцы, не прописанные в договоре, даже если они действительно являются родственниками хозяев, не могут законно проживать в квартире. Более того, самого хозяина могут выселить, если он фактически не живёт в предоставленном жилье.

Если арендаторы не могут предоставить договор или другие документы, подтверждающие право на проживание, сотрудники составляют акт.

В случае отказа подписывать акт жильцы получают досудебное уведомление с требованием покинуть квартиру в течение 30 дней. Если по истечении этого срока квартира не освобождена, подаётся иск в суд.

Дополнительно проверяются видеозаписи, переводы денег и другие доказательства. Когда факты подтверждаются, арендаторов выселяют, а владельцы лишаются права повторно получить квартиру по государственной программе.

Контекст

Программа аренды для работающей молодёжи предусматривает, что квартиры можно получать на три года с ежегодным продлением. Согласно условиям программы, арендаторы должны накопить 170 МРП (668 440 тенге) в Отбасы банке за год, чтобы продлить договор. Это требование направлено на формирование первоначального взноса и для последующего участия в ипотечной программе.

Тем не менее, как показала проверка, многие владельцы государственных квартир сдают их третьим лицам, хотя сами квартиранты этого не признают. При этом тысячи действительно нуждающихся людей ожидают своей очереди на жильё.  

В настоящее время в Алматы в рамках программы "Работающая молодёжь" в коммунальном жилищном фонде числится 1655 арендных квартир, из которых 1431 предоставлена работающей молодёжи, а 224 – очередникам из числа социально уязвимых слоёв населения.

Подобные проверки проводятся ежеквартально и продолжаются сейчас. Так, в августе 2025 года в микрорайоне Абай, ЖК Alma City-5, сотрудники проверили все 1655 квартир и выявили 165 фактов незаконной передачи жилья третьим лицам. Все эти случаи подлежат досудебным претензиям, а материалы направлены в суд для расторжения договоров аренды и выселения незаконных жильцов без предоставления альтернативного жилья.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Льготное жильё выдаётся для того, чтобы молодые люди могли встать на ноги и со временем перейти к своей собственной квартире. Но когда такие квартиры превращают в бизнес, честные очередники остаются без крыши над головой. Пока одни зарабатывают на сдаче в аренду, другие годами ждут своей возможности. Проверки показывают: без прозрачности и контроля государственные программы теряют смысл, а доверие к ним падает.