Ипотека под 7% и "9-20-25" могут вызвать рост цен на недвижимость и ставят под вопрос доступ к жилью – аналитик
Жильё может стать менее доступным для социально-уязвимых слоёв населения.
Что произошло
С 1 мая в Казахстане стартует ипотечная программа "Наурыз", ориентированная на социально уязвимые слои населения – эксперт Halyk Finance считает, что подходы, применяемые в этой программе, могут быть неэффективными и даже иметь негативные последствия.
Детали
Несмотря на упор на социально уязвимые слои населения, применяемые методы финансирования снова являются нерыночными, укрепляя доминирующее положение государства на рынке ипотечного кредитования, отмечает аналитик.
Какие есть риски
- Неопределённость относительно покрытия убытков и недостаточная проработка механизмов возмещения вызывают тревогу.
- Появление новой программы может привести к росту цен на недвижимость, что делает жильё менее доступным для социально уязвимых слоёв населения и среднего класса.
- В стране не существует отдельного документа по госполитике доступного жилья, который бы анализировал применяемые подходы, допущенные ошибки и извлеченный опыт
- Нет изучения текущих потребностей населения с разделением по группам и подходящими видами жилищных решений с точки зрения цены, местоположения, размера и т.д.
- Непонятно, будут ли социально уязвимые слои населения иметь какие-то преимущества в очереди или приоритетное право.
Государство выживает банки с рынка ипотечного кредитования?
Эксперт предполагает, что программа может упрочить доминирующее положение государства на рынке ипотечного кредитования, ограничивая возможности частных банков и вынуждая государство тратить больше средств на поддержку программ.
Контекст
"Наурыз" станет второй льготной ипотечной программой в этом году после программы "Отау" (9-20-25), и обе будут действовать несколько лет, предоставляя значительное финансирование рынку жилья. По программе "Наурыз" будет действовать ставка не выше 7%.
Остальные смогут участвовать и получить займ со ставкой 9%. В обоих случаях необходимо предоставить первичный взнос в 20%, не иметь жилья последние 5 лет, наличие жилищных сбережений необязательно.
Кроме того, в городах Астана, Алматы, Шымкент и городах областного значения можно рассчитывать на приобретение только первичного жилья. Оператором программы станет Отбасы банк, который планирует финансировать её за счёт облигационных займов под базовую ставку.
С начала текущего года, с 1 марта, в стране уже действует программа "Отау", по которой планируется освоить около 150 млрд тенге только в этом году.
Что ещё
В очереди на льготное жилье в 2023 году стояло более 600 тысяч человек, из которых только порядка 25 тысяч в год его получают.
Контекст
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев, выступая на третьем заседании Национального курултая в Атырау, анонсировал запуск новой льготной ипотеки. По его словам, для нуждающихся ставка не должна превышать 7%.
Шансы на ипотеку
Ранее глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова высказала своё мнение в интервью главному редактору BES.media, есть ли у молодых людей в Казахстане шансы накопить на квартиру. Также она поделилась лайфхаком, как сэкономить на ипотеке в Казахстане.
_
Читайте также:
- Почему дорожают квартиры? Как выгодно взять ипотеку? – большое интервью с главой Отбасы банка Ляззат Ибрагимовой
- Ипотека-2024: какие условия и ставки предлагают казахстанские банки
- Ипотека для молодёжи: как получить льготный кредит по низкой ставке
- Новая ипотека "Отау" (9-20-19): всё об условиях кредитования
- "Я бы не хотела выдавать ипотеку под 20% своим соотечественникам" – глава Евразийского банка
_