Квартиры за миллиарды тенге: топ-7 элитного жилья в Алматы

ЧТО ПРОИЗОШЛО

Корреспонденты BES.media изучили объявления на сайте Krisha.kz и выбрали семь самых дорогих продаваемых квартир в Алматы. Владельцы оценили их в сумму от 1,08 млрд до 2,1 млрд тенге. В роскошных апартаментах есть бассейны, бани, террасы и прочие атрибуты богатой жизни алматинцев.

7-Е МЕСТО

Седьмое место занимает шестикомнатная квартира площадью 440 кв. м. Она находится в трёхэтажном доме жилого комплекса Hyde Park по адресу: улица Аскарова, 55/1, корпус 1, в Бостандыкском районе Алматы. Квартира расположена на первом этаже. Владелец просит за неё 1,08 млрд тенге.

Согласно объявлению, это двухуровневая квартира с четырьмя спальнями, у каждой из которых есть собственный санузел. Также есть рабочий кабинет, просторная гостиная и отдельная кухня с выходом на газон.

Среди особенностей жилья продавец отмечает собственную лужайку и террасу, витражные окна и высокие потолки. Из квартиры можно спуститься на лифте в кинотеатр и сауну. Для автомобилей предусмотрены три места в подземном паркинге.

6-Е МЕСТО

Четырёхкомнатная квартира площадью 190 кв. м. находится на втором этаже семиэтажного ЖК Lumiere в Бостандыкском районе. Дом построили в 2023 году. Продавец оценивает жильё в 1,2 млрд тенге.

Интерьер оформлен во французском неоклассическом стиле. В гостиной установлен мраморный камин, на кухне – остров из натурального камня. В отделке использовали паркет Coswick, мрамор и бразильский кварцит. В квартире также есть три открытых балкона и установлена система "умный дом".

5-е место

Пятую строчку рейтинга занимает четырёхкомнатная квартира площадью 232 кв. м. Она так же находится в ЖК Lumiere на проспекте Аль-Фараби, рядом с торговым центром Esentai Mall.

В квартире три спальни, гостиная площадью 85 кв. м с выходом на террасу и четыре санузла. Высота потолков – 4,2 м. Жильё полностью меблировано. В отделке использовали паркет Coswick и мрамор Bianco Carrara, а кухню оснастили техникой Miele.

Продавец оценил недвижимость в 1,325 млрд тенге.

4-е место

На четвёртом месте – семикомнатная квартира площадью 608 кв. м. Она находится в ЖК Exclusive Almaly на улице Керей Жанибек хандар в Медеуском районе Алматы. Владелец просит за неё 1,48 млрд тенге. Судя по фотографиям на сайте, квартира находится на этапе черновой отделки.

В объявлении продавец указывает наличие панорамных окон с шумоизоляцией и террасу с гранитным покрытием и стеклянным ограждением. Жилой комплекс имеет закрытую территорию, а фасады зданий отделаны натуральным камнем и композитными материалами.

3-е место

Третье место занимает шестикомнатная квартира стоимостью 1,5 млрд тенге. Её площадь – 425 кв. м. Она находится на третьем этаже трёхэтажного ЖК "Exclusive Юбилейный" в микрорайоне Юбилейный Медеуского района.

Согласно объявлению, квартира занимает весь этаж. В ней четыре спальни с отдельными ванными комнатами, гостиная площадью 60 кв. м и кухня-столовая на 40 кв. м. Есть рабочий кабинет площадью 33 кв. м и отдельная прачечная.

Площадь главной спальни – 31 кв. м. Рядом с ней расположена гардеробная на 20 кв. м. Высота потолков в квартире – 3,3 м. В объявлении отсутствуют фотографии внутри квартиры, поэтому оценить роскошь жилья визуально журналистам не удалось.

Для автомобилей есть паркинг. Дом построили в 2022 году.

2-Е МЕСТО

На втором месте нашего рейтинга – 12-комнатный пентхаус площадью 840 кв. м. Он находится по адресу: улица Толе би, 42, и занимает весь верхний этаж здания. Если верить изображениям на сайте, квартира также находится на этапе черновой отделки.

Согласно объявлению, из окон открывается панорамный вид на город. Продавец называет дом авторским проектом премиум-класса, а сам пентхаус – эксклюзивной недвижимостью. За него просят 1,932 млрд тенге.

1-е место

Самая дорогая квартира в рейтинге стоит 2,1 млрд тенге. Это шестикомнатная квартира площадью 700 кв. м в ЖК "Эдельвейс" в микрорайоне Горный Гигант. Адрес – улица Жамакаева, 256а.

Согласно объявлению, квартира находится в кирпичном доме, который построили в 2006 году. Высота потолков – три метра, для автомобилей предусмотрен паркинг. Продавец называет объект виллой на верхнем уровне жилого комплекса.

Среди особенностей квартиры продавец указал бассейн, хамам и охраняемую территорию. Также он отметил, что покупатель сможет сделать ремонт по собственному вкусу.

Как меняются цены на жильё в Казахстане

В октябре 2026 года жильё в Казахстане дорожало медленнее, чем в сентябре. По данным Бюро национальной статистики (БНС), новостройки за месяц подорожали в среднем на 0,5%, квартиры на вторичном рынке – на 0,1%. При этом аренда благоустроенного жилья подешевела на 0,6%.

Однако за год цены выросли во всех трёх сегментах. Новостройки подорожали на 10,4%, вторичное жильё – на 7,1%, а аренда – на 14,6%.

В Алматы цены на новостройки за месяц выросли на 0,9%, в Астане – на 0,1%. При этом оба города остаются самыми дорогими в стране для покупки квартиры.

В Алматы квадратный метр в новостройке в среднем стоил 746 673 тенге, на вторичном рынке – 756 330 тенге. В Астане цены были почти такими же: 746 490 и 742 709 тенге, соответственно.

Для сравнения, в среднем по Казахстану квадратный метр в новостройке стоил 629 463 тенге, а на вторичном рынке – 639 009 тенге.

Дороже всего аренда обходилась в Астане – 6352 тенге за квадратный метр. В Алматы она стоила 6288 тенге, а в среднем по стране – 5451 тенге.

Таким образом, Алматы остаётся одним из самых дорогих городов Казахстана для покупки и аренды жилья. При этом в октябре цены росли медленнее, а стоимость квартир на вторичном рынке почти не изменилась.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО

Алматы остаётся одним из самых дорогих городов Казахстана для покупки жилья. На фоне квартир за миллиарды тенге особенно заметна разница между рынком недвижимости южного мегаполиса и возможностями большинства жителей страны. Пока часть алматинцев выбирает между пентхаусами с бассейнами и террасами, для многих казахстанцев покупка даже обычной однокомнатной квартиры в хрущёвке остаётся несбыточной мечтой.