Суды за земли парка "Медеу": как на основании архивных справок пытаются узаконить участки в предгорьях Алматы
Эта история тянется с 1994 года и связана с предоставлением земельных участков различным организациям и лицам в государственном природном парке "Медеу".
Что произошло
Судебная коллегия Алматинского городского суда оставила в силе решение суда первой инстанции об оспаривании прав на земельный участок, расположенный в природном парке "Медеу".
О каком участке речь
В 2001 году в Алматы создали природный парк "Медеу", а в 2002-м очертили его границы – это участок площадью 566 га.
В 2003 году, когда градоначальником был Виктор Храпунов, акимат предоставил ТОО "Көк Әлемі" во временное пользование землю в природном парке площадью 42,218 га. В 2005 году, когда акимом был Имангали Тасмагамбетов, это постановление отменили.
Позже по землям Медеуского парка ещё были суды в отношении других лиц, но по тем же участкам. Законность продажи оспаривала прокуратура Алматы с 2016 по 2018 год.
Коротко о тех судах:
В 2016 году прокуратура Алматы обратилась с иском в суд о признании передачи земель, расположенных в природном парке "Медеу", незаконной. Этот участок в 13,5 га в 2005 году акимат передал ТОО "Asia Construction", а новый собственник позже продал его ТОО "IROM Construction Group". Суд первой инстанции, апелляцию и кассацию надзорный орган проиграл. Только в 2018 году по протесту генпрокурора Верховный суд отменил предыдущие решения и признал передачу особо охраняемых земель природного парка "Медеу" незаконной.
–––
Подробнее об этом читайте здесь:
–––
После этих судов свои права на участки, которые входили в состав уже оспоренных прокуратурой земель, заявили другие лица. Основания – архивные справки, которые запросили на землю только в 2017 году. В них указывается, что в 1994 году (когда парка "Медеу" ещё не существовало юридически) сельская администрация ПК "Горный гигант" выдала для ведения личного подсобного хозяйства участок площадью 4,8255 га Искакову А.Ш.
На основании этой справки в июне 2021 года нотариус выдал свидетельство о праве на наследство супруге и дочери скончавшегося Искакова – Анар Искаковой и Арине Алдаберген.
Через месяц после получения документа, в августе 2021-го, участок продали Бахраму Кулинову. Новый владелец в ноябре 2021-го перепродал его Серопу Серопяну. Участок уже входил в состав большого надела, законность продажи которого прокуратура оспорила в 2018 году.
Что выяснилось в суде
"Право собственности ответчиков на оспариваемый земельный участок зарегистрировано на основании архивной справки. Оригинал решения местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка не предоставлен. Ответчики ссылаются на то, что право на спорный участок у Искакова А.Ш. возникло в 1994 году, то есть за 7 лет до образования природного парка "Медеу", которому был предоставлен земельный участок. Право собственности ответчика на спорный участок было зарегистрировано только в 2021 году. Сторона ответчиков не отрицает того, что на спорном земельном участке нет хозяйственных построек, растут дикорастущие яблоневые деревья, отсутствует ограждение. Координаты границ земельного участка невозможно определить достоверно, так как землеустроительный проект не утверждён надлежащим образом", – отмечается в судебных документах.
По этому суду даже было выездное заседание, но определить точные границы земельного участка в парке "Медеу" не смогли.
Кроме того суд установил, что в далёком 1994-м бесплатно могли выдать земли площадью не более 0,25-0,12 га, а Искаков А.Ш. получил 4,82 га. Документов о выкупе этих земель нет, есть только архивная копия договора о покупке домовладения, состоящего из земельного участка с надворными постройками без указания местоположения участка. Дом в предгорьях Алматы не нашли.
"Представленная архивная копия договора от 2 марта 1995 года противоречит архивной справке от 17 мая 2017 года, поскольку в договоре указывается о покупке домовладения, расположенного на участке мерою 4,48га, тогда как архивная справка не содержит сведений о продаже домовладения, а площадь земельного участка в ней указывается иной, чем в договоре – 4,82 га. В связи с чем оспариваемую архивную справку нельзя признать достоверным и допустимым доказательством, свидетельствующим о предоставлении Искакову А.Ш. право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком", – сказано в материалах дела.
Что решил суд
"Учитывая, что последующие сделки по отчуждению спорного участка являются следствием незаконного оформления права ответчиков Искаковой А.Ж. и Алдаберген А. на спорный участок, то требования иска о признании недействительными договоров купли-продажи являются обоснованными", – отметили в суде.
30 октября 2023 года районный суд частично удовлетворил иск прокуратуры Алматы об оспаривании сделок с участками, расположенными на территории парка Медеу. Суд признал недействительными:
- архивную справку Талгарского филиала госархива Алматинской области;
- свидетельство о праве на наследство от 25 июня 2021 года;
- договор купли-продажи земельного участка от 12 августа 2021 года, заключённый между Анар Искаковой, Ариной Алдаберген и Бахрамом Кулиновым;
- договор купли-продажи земельного участка от 8 ноября 2021 года, заключённый между Бахрамом Кулиновым и Серопом Серопяном.
В феврале 2024 года в апелляции решение суда первой инстанции оставили в силе.
"Решение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения", – постановила судебная коллегия.
Постановление вступило в законную силу, но стороны могут обжаловать его в Верховном суде в кассационном порядке.
Досье
Государственный природный парк "Медеу" создали в 2001 году со статусом природоохранного государственного учреждения. Земли включают урочища Медеу, Шымбулак, Бутаковка, площадь составляет 708,12 га.
–––
Читайте также:
- Компанию Кулибаева обязали вернуть земли КазНУ
- Продажа КБТУ: прокуратура подала в суд на "КазМунайГаз" и Фонд образования Нурсултана Назарбаева
- ЖК, построенные на тектонических разломах в Алматы после 2020 года, должны соответствовать правилам застройки – глава центра сейсмонаблюдений
–––