Только 30 тысяч из 140 тысяч квартир продаются по льготной ипотеке – холдинг "Байтерек"

Что произошло

Ежегодно в Казахстане из 140 тысяч новых квартир около 30 тысяч продаются по льготной ипотеке, сообщил председатель правления АО НИХ "Байтерек" Рустам Карагойшин, комментируя влияние госпрограмм на рынок жилья.

Детали

По словам главы холдинга, в 2024 году для ипотечных продуктов по линии Отбасы банк был внедрён инструмент оффтейк-контрактов, который позволяет контролировать себестоимость жилья и расширять предложение на первичном рынке.

Как отметил Рустам Карагойшин, объём финансирования ипотечных программ остаётся значительным, однако их влияние на общий рынок ограничено.

"Если мы в прошлом году 1,6 трлн тенге направили на ипотечные программы, то из них практически триллион с лишним были накопительные программы", – сообщил он.

При этом холдинг обеспечивает лишь часть спроса на рынке.

"Если мы отдаем порядка 77 тысяч квартир из 140 тысяч, которые ежегодно выходят на рынок, практически 30% приходится на первичный рынок. То есть это порядка 30 тысяч квартир из 140 тысяч, которые мы предоставляем нашим ипотечникам", – сказал глава холдинга.

что происходит на вторичном рынке жилья

Оставшаяся часть приходится на вторичный рынок, где граждане приобретают жильё за счёт накоплений и стандартных ипотечных инструментов. Он также подчеркнул, что программы холдинга не оказывают значимого инфляционного давления – при таких объёмах ипотечные программы не могут разгонять инфляцию.

По его словам, стоимость квадратного метра в рамках отдельных программ фиксируется.

"Часть квадратного метра касается именно программ по первичному рынку, где мы фиксируем стоимость, и по линии "Казахстанской жилищной компании", когда покупаем жильё в регионах для очередников. Она в рамках программы идёт", – добавил Карагойшин.

В холдинге подчеркнули, что динамика цен на жильё в большей степени зависит от объёмов строительства, которые регулируются профильным ведомством министерство промышленности и строительства Казахстана.

Что ещё

С 1 января 2026 года застройщики лишаются льгот по НДС при реализации жилья – теперь они будут платить его в размере 16%. Кроме того, впервые НДС будет применяться к продаже первичного жилья – ранее этот налог не взимался.

Цены на новое жильё в Казахстане в 2026 году могут вырасти примерно на 25%, прогнозируют в строительной компании Kusto Home. По словам CEO компании Мурата Утемисова, рост обусловлен сразу несколькими факторами – повышением ставки НДС, инфляцией и введением налога на первичное жильё.

С учётом инфляции, которая по факту выше официальных 12-15%, застройщики будут вынуждены повысить цены. По оценке Kusto Home, рост составит не менее 25% по сравнению с 2025 годом. При этом многие компании уже начали плавно поднимать цены, чтобы избежать резкого скачка после Нового года.

За реализацию жилья, строительство которого начато и (или) приёмка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, застройщик всё так же будет освобождён от НДС.

контекст 

В 2026 году рост цен на новостройки может ускориться на фоне изменений в строительном и налоговом регулировании, прогнозируют аналитики AERC.

По данным аналитиков, давление на рынок первичного жилья усиливается сразу из-за нескольких факторов: ужесточения норм Строительного кодекса, в том числе правил долевого строительства, расширения использования пенсионных накоплений для покупки жилья, а также роста ставки НДС. В совокупности это усиливает проинфляционное давление и повышает риск перегрева рынка.

Хотя в прошлом месяце в большинстве регионов стоимость новостроек оставалась стабильной по сравнению с октябрём, в годовом выражении рост цен остаётся высоким. За год новое жильё подорожало на 15,7%, что заметно превышает уровень инфляции, который в ноябре составил 12,4%.