Большая часть жилищных займов пришлась на льготную ипотеку

Что произошло

Ассоциация финансистов Казахстана (АФК) опубликовала обзор рынка ипотечного кредитования в Казахстане за I квартал 2026 года.

В обзоре указано, что льготная ипотека продолжает доминировать на рынке, так доля льготных программ в I квартале 2026 года выросла до 85,1% по сравнению с 73,9% годом ранее.

Детали

Весь прирост обеспечил Отбасы банк, он увеличил объём кредитования на 54,3% от года к году, а доля выданных ипотек от банков второго уровня наоборот сократилась до 14,9%.

"Это свидетельствует о продолжающемся вытеснении коммерческой ипотеки нерыночными механизмами финансирования и росте зависимости рынка от госпрограмм", – следует из обзора АФК.

Средневзвешенная ставка по этим займам составила 10% (11,4% годом ранее), то есть большая часть ипотечных кредитов продолжает предоставляться по отрицательным реальным ставкам. При этом частота одобрений льготных ипотек снизилась с 23,6 до 22,5% в сравнении с прошлым годом. Эксперты считают, что в ближайшее время ожидать развития рыночной ипотеки не стоит.

"В текущем квартале ожидается умеренный рост спроса на ипотеку благодаря выплате ежегодной госпремии по жилищным сбережениям и запуску новых продуктов в рамках ЖСС. Вместе с тем условия кредитования, по оценкам банков, останутся без изменений, что ограничивает потенциал восстановления рыночной ипотеки", – говорится в обзоре.

Контекст

19 марта 2026 года в силу вступил закон, позволяющий коммерческим банкам привлекать жилстройсбережения наравне с Отбасы банком. Эта мера была направлена на развитие рыночной ипотеки, которую всё ещё сдерживает высокая ставка рефинансирования.

В начале июня АРРФР предложило изменить правила для ипотечных займов, а именно значение предельной ставки по ипотеке. С января 2027 года планируется установить предельную ставку в размере 20% в случае, если первоначальный взнос по ипотеке превышает 30% от стоимости жилья, в иных случаях предельная ставка сохраняется на уровне 25%.