Министр Нагаспаев отрицает наличие лазеек для продажи квартир с котлована
Что произошло
В Казахстане законодательно продажа с котлована запрещена, а спецреестр позволяет проверять компании, привлекающие средства, сообщил на брифинге в правительстве министр промышленности и строительства Ерсаин Нагаспаев.
Детали
Журналисты спросили, как работает запрет нового Строительного кодекса на продажу жилья с котлована, учитывая, что застройщики, по их наблюдениям, находят лазейки через договоры инвестирования и бронирования. Также главу ведомства попросили ответить, есть ли статистика по таким случаям и ведётся ли контроль за нарушителями.
"Мы максимально ужесточили не только Строительный кодекс, но и законодательство о долевом строительстве. Там ввели жесткие меры, чтобы не было проблемных домов. Но по факту не видим, чтобы сейчас с котлована строили и привлекали. То есть это запрещено. Если есть какой-то факт, то ГАСК отправим и проверим. Если даже увидим рекламу, то реклама тоже запрещена. Наличный насчет запрещен"
Он добавил, что упомянутые случаи нарушений единичны и с ними необходимо разбираться в рамках работы с правоохранительными органами.
зачем ужесточили правила и сколько проблемных домов
По словам министра, ужесточение мер направлено на защиту граждан. На брифинге он напомнил, что в прошлом году по стране насчитывалось 42 проблемных дома, а после введения семи из них сейчас осталось 36 таких объектов.
"Проблема до конца не снята, мы специально ввели эти ограничения, чтобы в будущем не возникало таких проблем, чтобы не было обманутых дольщиков. Законодательно, не думаю, что лазейки есть. Если есть подрядчики, которые хотят в разрез закона идти, то давайте разбираться", – предложил Нагаспаев.
За что оштрафовали компании
Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов сообщил, что Строительный кодекс запрещает заключение преддоговоров и договоров о бронировании. Он отметил, что в закон о гражданской защите были внесены изменения, не допускающие таких договоров, и подчеркнул, что это была совместная работа с депутатами.
Кроме того, он добавил, что другой контрольный механизм касается рекламы: на сегодняшний день выстроена система взаимодействия между акиматами и ГАСК, и уже три компании были оштрафованы за незаконную рекламную деятельность.
что было ранее
В январе этого года глава государства Касым-Жомарт Токаев подписал Строительный кодекс.
Подписанный Строительный кодекс систематизирует нормы в сфере архитектуры, градостроительства и строительства и вводит ряд принципиальных нововведений, которые ранее обсуждались в парламенте.
Кодекс предусматривает создание реестра недобросовестных застройщиков. В него будут включать компании, чьи объекты подлежат сносу по решению суда, а также застройщиков, осуждённых за мошенничество. Участникам этого реестра на три года запретят привлекать долевые средства граждан.
Усиление контроля и надзора
Документ закрепляет усиленный государственный контроль за строительством, обязательную разработку проектно-сметной документации и экспертизы при возведении индивидуальных домов в опасных зонах регионов. В Алматы такое строительство полностью запрещено. Также вводится механизм внеплановых проверок по графику и участие органов ГАСК и ЧС в приёмке объектов.
Цифровизация отрасли
Кодекс предусматривает запуск единого строительного портала, который охватит весь цикл — от планирования объекта до его ввода в эксплуатацию. С 2028 года аттестацию специалистов заменят сертификацией, а рынок перейдёт к единым саморегулируемым организациям.
Контекст
Работа над новым Строительным кодексом сопровождалась конфликтами и критикой. Бакытжан Базарбек заявлял, что первоначальная версия документа не прошла проверку на оригинальность и фактически представляла собой набор существующих норм, несмотря на значительные бюджетные расходы на его разработку. Вопросы вокруг кодекса дошли до уровня президента.
На расширенном заседании правительства 7 февраля Касым-Жомарт Токаев напомнил, что ранее поручал разработать новый кодекс, однако представленный вариант вызвал серьёзные претензии у экспертов и бизнес-сообщества, после чего документ был отправлен на доработку.
