"Никто не останется на улице": какие гарантии дадут жителям при реновации домов в Алматы

Что произошло 

В Алматы хотят внести 41 изменение и дополнение в программу реновации жилья до 2030 года. Поправки предусматривают новые гарантии для владельцев сносимых домов, изменение финансовых механизмов и перенос сроков сноса части жилья. Об этом на сессии маслихата города рассказал председатель правления АО "СПК "Алматы" Марат Байдурин. 

Сроки сноса части домов перенесут 

Одна из основных корректировок касается сроков. Снос части домов, который планировали осуществить в 2026 году, предлагают перенести на 2027 и 2029 год. 

"При этом итоговый показатель программы не уменьшается и составляет 676 домов до 2030 года. Корректировка связана прежде всего с недостаточным объёмом переселенческого фонда в отдельных районах города", – сказал он.

Во время обсуждения депутат Зия Талгатов спросил, какие гарантии предусмотрены для жителей, которые согласятся на снос своего единственного жилья, если инвестор впоследствии остановит или заморозит строительство нового дома. Его также интересовало, где собственники будут жить до завершения строительства и кто защитит их от риска остаться без жилья.

Марат Байдурин признал, что в действующей программе в этой части был пробел. По его словам, новые правила должны гарантировать завершение строительства даже при финансовых проблемах у инвестора.

"В связи с этим вносимые изменения, которые мы сейчас предлагаем вашему вниманию, позволят обеспечить 100%-ную защиту имущества и гарантии для собственников, так как новый дом будет достроен при участии Казахстанской жилищной компании (КЖК) вне зависимости от финансового положения инвестора", – пояснил Байдурин.

Где будут жить люди до получения нового жилья 

Отдельно на заседании обсудили, где собственник сможет жить в период между сносом старого дома и получением нового. Байдурин объяснил, что механизмы могут отличаться. Инвестор может выкупить старое жильё. При использовании переселенческого фонда "Алматы Реновация" собственнику могут сразу предоставить другую квартиру по обмену. В других случаях инвестор арендует жильё для собственника на время строительства. 

"По новым договорам в итоге никто не останется на улице. Гарантии есть", – сказал Марат Байдурин.

"Алматы Реновация" сможет сама строить дома 

Ещё одно изменение касается ТОО "Алматы Реновация". Компании хотят разрешить направлять средства не только на займы инвесторам, но и непосредственно на строительство переселенческого фонда и инженерных сетей. Депутат Андрей Шин спросил, не создаст ли это дополнительные финансовые риски, если проект столкнётся с проблемами или непредвиденными расходами. 

"На сегодняшний день мы это делаем и обычно берем залоги, либо банковские гарантии, либо залоги, превышающие сумму займа в два раза. То есть с точки зрения экономики рисков здесь нет", – ответил Байдурин.

По его словам, расширение полномочий позволит "Алматы Реновация" самостоятельно либо совместно с Казахстанской жилищной компанией строить жильё для переселения на участках, которые неинтересны частным инвесторам. 

Какие дома попадают под реновацию 

Во время заседания Байдурин также рассказал, что дома в программе разделены на три категории. К первой относятся здания, которые необходимо снести для расширения городской инфраструктуры. Ко второй – точечно расположенные дома, по которым сложнее привлечь инвесторов. Таких участков, по его словам, больше 170. Третья категория включает наиболее привлекательные для инвесторов проекты. 

Именно для второй категории хотят расширить возможности "Алматы Реновация", чтобы компания могла заниматься строительством самостоятельно и привлекать средства Казахстанской жилищной компании. 

Что ещё изменят в программе 

Всего 41 поправку разделили на четыре блока. 15 изменений связаны с приведением программы в соответствие с законодательством о жилищных отношениях и долевом строительстве. Ещё 12 касаются организации работы и разграничения полномочий между СПК "Алматы" и "Алматы Реновация". 

Ещё один блок касается целевых показателей, включая перенос сроков сноса части домов. Последние 13 изменений затрагивают финансовые механизмы. В частности, предлагается уточнить инвестиционный доход и привязать его минимальный размер к базовой ставке Национального банка, определить порядок учёта расходов на переселение домов второй категории, а также условия возврата вложенных в проекты активов и средств. 

По итогам обсуждения депутаты маслихата поддержали изменения в программу. 

Почему это важно

Реновация напрямую касается людей, которые годами живут в старых домах и ждут улучшения жилищных условий. Но для собственника важно не только получить новую квартиру, а понимать, что будет происходить на каждом этапе и какие обязательства несут город и инвестор. Чем понятнее эти правила, тем меньше рисков и неопределённости для жителей.