В Казахстане в два раза увеличат объёмы льготной ипотеки

Что произошло

На фоне снижения активности банков второго уровня в сфере ипотечного кредитования, связанного с повышением базовой ставки, правительство решило поддержать систему жилищно-строительных сбережений.

Детали

Объём льготного ипотечного кредитования для населения будет увеличен в два раза. Это позволит расширить доступ к жилью и стабилизировать ситуацию на рынке, отмечается в сообщении правительства. Реализация меры предусмотрена через действующие программы "Наурыз" и "Наурыз-Жұмыскер" – общий объём кредитования по ним вырастет до 500 млрд тенге.

Кроме того, возобновляется программа "Әскери баспана", которая позволит ежегодно обеспечивать жильём не менее семи тысяч семей военнослужащих. Программа предусматривает возможность приобретения квартир на вторичном рынке.

Для застройщиков

Со строительными компаниями будут заключены офтейк-контракты на возведение жилья, реализуемого в рамках указанных программ. В обмен застройщики обязуются зафиксировать цены на жильё сроком на три года, что должно помочь стабилизировать рынок и предотвратить рост стоимости квадратного метра.

что было ранее

Многие казахстанские банки приостановили приём заявок по ипотеке после повышения базовой ставки Национальным банком 10 октября с 16,5 до 18%. Они планируют пересмотреть условия по ипотечным программам. Об этом корреспонденту BES.media рассказали в банках.

В Банке ЦентрКредит на запрос BES.media ответили, что банк продолжает финансировать ипотечные займы по государственным программам в стандартном режиме. Однако по собственным программам кредитования, в связи с повышением базовой ставки Нацбанком, проводились технические доработки в системе, из-за чего приём заявок был временно ограничен.

В то же время в колл-центре сообщили, что технические доработки ещё продолжаются, и приём заявок по-прежнему не осуществляется.

На сайте Нурбанка указано, что с 10 октября финансирование по продукту "Ипотека" приостановлено.

Пресс-служба Freedom Bank сообщила, что банк продолжает выдачу ипотечных займов, однако планирует повышение ставок по своим ипотечным программам.

Также отмечается, что в ближайшее время обновлённые ставки по ипотечному кредитованию будут утверждены банком и опубликованы на официальном сайте. В Altyn Bank также приостановили приём заявок на ипотеку.

Ранее поданные заявки будут рассмотрены по очереди согласно действующим правилам. При этом приём заявок по партнёрской программе от застройщиков на новое жильё осуществляется в стандартном режиме.

В пресс-службе Forte Bank сообщили, что банк приостановил выдачу новых ипотечных займов в связи с пересмотром процентных ставок на фоне повышения базовой ставки.

Также уточняется, что действующие требования к заёмщикам не изменились. Все ранее поданные заявки рассматриваются в соответствии с условиями, действовавшими на момент подачи.

В колл-центре Bank RBK сообщили, что заявки по ипотечным программам не принимаются.

14 октября в колл-центре Halyk Bank корреспонденту BES.media также сообщили, что приём заявлений на ипотеку приостановлен. В пресс-службе банка добавили, что о возобновлении приёма заявок сообщат дополнительно.

Контекст

После повышения базовой ставки 10 октября с 16,5 до 18% коммерческие банки могут изменить свои процентные ставки. Так как банкам станет невыгодно выдавать ипотеку в нынешних условиях.

В Казахстане в ноябре ожидается снижение годовой эффективной ставки (ГЭСВ) по ипотеке с 25 до 20%, поэтому банки вынуждены будут снизить ставки по жилищным займам. Но если коммерческие банки хотят продавать ипотечные продукты по 25%, этого не будет, отметил председатель Национального банка Тимур Сулейменов в рамках брифинга по базовой ставке.

"Те банки, которые пойдут под 20% и ниже, пожалуйста, пусть развивают свои ипотечные продукты. Те, кто пойдёт по ставке выше, наверное, будут терять клиентов и ниши. Рыночная ипотека всё больше будет заменяться жилстройсбережениями населения", – уточнил глава Нацбанка.

Но он отметил, что методология расчёта ГЭСВ может быть отрегулирована.