В Казахстане вводят дифференцированный ГЭСВ по ипотечным займам

Что произошло

С 1 января 2027 года в Казахстане предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам будет зависеть от соотношения суммы займа к стоимости предмета залога.

Детали

По новым правилам, если сумма внесённого залога составляет 30% от общей стоимости ипотеки или более, то предельная ставка по такому займу будет устанавливаться в размере 20%. В иных случаях, предельная ставка составит 25%.

При этом, несмотря на предыдущие сообщения, ГЭСВ в 2026 году не будет снижена и сохранится на действующем уровне в 25% до конца года. В мае было опубликовано совместное постановление Национального банка и АРРФР, в котором говорилось, что с 1 июля 2026 года предельная ставка по ипотечным кредитам будет снижена до 20%.

Контекст

О том, что агентство совместно с Нацбанком рассматривает переход к дифференцированной ставке по ипотеке глава АРРФР Мадина Абылкасымова ранее рассказывала в интервью CEO и главному редактору BES.media Серикжану Маулетбаю. 

"Остро встал вопрос о том, что необходимо отложить данную норму (снижение предельной ставки. – Ред.) и предусмотреть какой-то дифференцированный подход. Пока с Национальным банком мы к окончательному решению не пришли, но исходная конструкция, которая предлагается, – это установление ставки в размере 20%, если первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 30% и более. Это означает меньший кредитный риск у заёмщика, и, соответственно, банк может установить более низкую ставку. Это более риск-ориентированный подход. Если же первоначальный взнос будет ниже 30%, то предельная ставка останется на уровне 25%, как и было ранее", – отмеxfkf председатель АРРФР.