В Кызылорде на покупку жилых домов планируют потратить более 55 млрд тенге

Что произошло

В Кызылорде через портал госзакупок объявили тендеры на покупку многоквартирных домов для очередников на общую сумму 55,26 млрд тенге. Власти планируют выкупить новые дома с готовыми квартирами у застройщиков – всего речь может идти о более чем тысяче квартир, предназначенных для жителей, стоящих в очереди на жильё.

Детали

Стоимость отдельных домов варьируется от 885,5 млн до 2,13 млрд тенге. Заказчик – городской отдел строительства акимата Кызылорды, организатор закупок – управление госзакупок Кызылординской области.

Согласно технической спецификации, власти планируют покупать готовые квартиры в многоквартирных домах высотой от пяти до девяти этажей, введённых в эксплуатацию в 2025-2026 годах. Жильё должно быть новым и ранее не принадлежать физическим лицам.

Для девятиэтажных домов предусмотрено не менее 63 квартир общей площадью от 3976 кв. м: минимум 18 трёхкомнатных, 36 двухкомнатных и 9 однокомнатных.

В домах не ниже семи этажей должно быть не менее 84 квартир, из них как минимум 63 трёхкомнатные и 21 двухкомнатная. Общая площадь жилья – не менее 6100 кв. м.

Лот на пятиэтажный дом предполагает 40 квартир общей площадью не менее 2500 кв. м, включая 30 трёхкомнатных и 10 двухкомнатных.

Срок поставки домов по контрактам – до 15 декабря 2026 года. По части лотов уже определены поставщики – местные строительные компании: ТОО "Интегрострой", ТОО "Сэт-Сервис", ТОО "Авангард ПГС", ТОО "СК Данекер", ТОО "Аман-Курылыс", ТОО "Асар" и ТОО "Астана сервис LTD". По другим лотам приём заявок ещё продолжается.

Какие должны быть квартиры

Технические требования предусматривают, что квартиры должны передаваться полностью готовыми к заселению.

В них должны быть:

• потолки высотой не менее 2,7 м;
• отделка стен (обои или покраска);
• керамическая плитка в санузлах;
• линолеум и керамогранит на полу;
• сантехника (ванна, раковина, унитаз);
• газовая плита;
• металлическая входная дверь;
• счётчики воды, газа и электричества;
• система отопления и газовые датчики.

Дома должны быть подключены ко всем инженерным сетям: газу, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, электроснабжению и связи.

Территорию вокруг домов должны благоустроить – оборудовать детскими и спортивными площадками, озеленением, установить скамейки, урны и контейнеры для мусора. Подъезды должны быть оснащены домофонами и камерами видеонаблюдения, а на входах должны использоваться нескользящие покрытия.

Что говорят власти

В ответ на официальный запрос BES.media в городском отделе жилищной инспекции Кызылорды сообщили, что в 2026 году планируется выкупить 16 многоквартирных домов. В них предусмотрено 1336 квартир для очередников города. На вопрос редакции какую сумму бюджет выделил в 2026 году для покупки – не ответили.

В акимате уточнили, что жильё предназначено для граждан Казахстана и кандасов, состоящих на учёте нуждающихся в жилье в электронной базе "Центр обеспечения жильём".

Решение о постановке на учёт и предоставлении мер государственной поддержки принимает "Отбасы банк" в соответствии с законом "О жилищных отношениях".

Что не так

Если исходить из количества квартир – 1336, как утверждают в акимате, и общей суммы опубликованных лотов в 55,26 млрд тенге, то одна квартира обходится государству примерно в 40 млн тенге.

При этом, по данным сайта Krisha.kz, на момент публикации в Кызылорде продавалось более 1300 двух- и трёхкомнатных квартир. Средняя цена на вторичном рынке составляет около 20 млн тенге – примерно вдвое дешевле. Полностью готовые трёхкомнатные квартиры с ремонтом, мебелью и техникой предлагаются примерно за 30 млн тенге. Новостройки 2025-2026 годов, часть из которых также продаётся с ремонтом и мебелью, стоят примерно в тех же пределах. Средняя цена квадратного метра в регионе – около 360 тысяч тенге.

Таким образом, расчёты показывают, что закупочная стоимость квартир для государства оказывается заметно выше текущих рыночных предложений.

Контекст

По данным сайта продажи недвижимости Krisha, в 2025 году квартиры подорожали во всех городах Казахстана – средняя цена на вторичном рынке выросла на 8%. Самый заметный рост за год показали Костанай (+14,5%), Актау (+12,8%), Астана (+11,6%), Шымкент (+10,8%) и Караганда (+10,4%). Прирост в Алматы составил около 8% за год, однако город остаётся самым дорогим в стране по стоимости жилья.

В остальных городах рост цен был более умеренным: на 7-10% подорожали квартиры в Павлодаре, Семее, Усть-Каменогорске, Актобе, Талдыкоргане и Кызылорде, а на 4-6% – в Петропавловске, Таразе, Кокшетау, Уральске и Атырау.