Земельный налог в Алматы пересчитают: где он вырастет, а где снизится
Что произошло
В Алматы планируют изменить схему оценочного зонирования, от которой зависит размер земельного налога. Количество зон предлагают сократить с семи до пяти, а их границы пересмотреть с учётом изменений города за последние 11 лет.
В результате на отдельных территориях земельный налог может вырасти до 26%, на других – снизиться до 8%, а где-то остаться без изменений. Об этом на сессии маслихата сообщила руководитель управления земельных отношений Алматы Гульнара Кокобаева.
Почему решили пересмотреть зоны
Действующую схему утвердили в 2015 году. Она делит Алматы на семь оценочных зон. Кокобаева напомнила, что годом ранее к городу присоединили 23,2 тысячи гектаров территории Алматинской области. Тогда там почти не было необходимой инфраструктуры, поэтому большую часть новых территорий отнесли к пятой, шестой и седьмой зонам.
За прошедшие годы ситуация изменилась. На присоединённых территориях построили и модернизировали дороги, развили общественный транспорт, водопровод, электроснабжение и канализацию. Также появились школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы и другие объекты.
"Сейчас земельный налог приносит бюджету Алматы в среднем около 4 млрд тенге в год. После пересмотра оценочных зон поступления могут увеличиться примерно на 10-15%", – пояснила она.
Кроме того, в Алматы утвердили новый генеральный план и начали развивать полицентричную модель города. Поэтому, по словам Кокобаевой, действующая схема зонирования уже не соответствует тому, как развились городские территории.
Налог вырастет не у всех
Главное изменение – новые границы оценочных зон. Их количество сократят с семи до пяти, а территории некоторых зон значительно расширят. Если участок перейдёт из одной зоны в другую, земельный налог для его владельца может вырасти или, наоборот, снизиться.
"Речь не идет о повсеместном повышении земельного налога. Действующие значения поправочных коэффициентов практически сохраняются. Одновременно предлагается снизить часть поправочных коэффициентов. Для первой зоны он останется прежним, для второй снизится с 1,43 до 1,40, третьей – с 1,35 до 1,30, четвёртой – с 1,27 до 1,20, пятой – с 1,20 до 1,00", – сказала Кокобаева.
Новые коэффициенты не будут применяться к землям индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для участков ИЖС со строениями земельный налог рассчитывают отдельно по правилам Налогового кодекса.
Где налог вырастет сильнее всего
Сильнее всего налог вырастет на территории индустриальной зоны, которая после изменения границ окажется в третьей оценочной зоне. Ставка увеличится на 782 тенге за сотку, или на 26%.
В районе железнодорожного вокзала рост составит 579 тенге за сотку, или 18%, в микрорайоне Шугыла – 289 тенге, или 8%, а в Акжаре – 87 тенге, или 2%.
Возле "Алматы Арены" налог увеличится на 579 тенге за сотку, или 16%, в районе восточного полицентра вдоль Кульджинского тракта – на 464 тенге, или 12%, а в горном кластере – на 377 тенге, или 10%.
На территориях "Шымбулака" и "Медеу" налог вырастет на 666 тенге за сотку, или 18%. В Ерменсае рост составит 434 тенге, или 11%, а в Жас Канате – 202 тенге, или 4%.
Где налог, наоборот, снизится
На некоторых территориях после изменения границ налог снизится. Например, в границах улиц Толе би, Жандосова, Жубанова, Отеген батыра и проспекта Алтынсарина – на 86 тенге за сотку, или на 2%.
На других территориях налог не изменится. В частности, это касается участков в границах проспектов Абая, Назарбаева, Аль-Фараби и улицы Жарокова.
Итоговая сумма налога будет зависеть от того, в какую оценочную зону после пересмотра границ попадёт конкретный участок.
Как сильно изменятся сами зоны
Сильнее всего расширятся первая и вторая оценочные зоны. Площадь первой увеличится с 4,5 тысячи до 11,5 тысячи гектаров. В неё войдут части территорий второй, третьей и четвёртой зон.
Площадь второй зоны вырастет с 4,5 тысячи до 29,2 тысячи гектаров. К ней присоединят части третьей, четвёртой, пятой и шестой зон.
Площадь третьей оценочной зоны увеличится с 8,6 тысячи до 14,4 тысячи гектаров. В неё войдут части территорий, которые сейчас относятся к четвёртой, пятой, шестой и седьмой зонам.
Почему это важно
Земельный налог платят каждый год, поэтому даже небольшое повышение со временем превращается в постоянную дополнительную статью расходов. Особенно заметно это может быть для владельцев крупных участков: чем больше площадь земли, тем ощутимее итоговая разница в платеже.
