С 1 января 2027 года ставка по ипотеке будет зависеть от первоначального взноса

Что произошло

С 1 января 2027 года в Казахстане предельная ставка по ипотеке (ГЭСВ) будет зависеть от первоначального взноса. Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) подготовили совместный проект постановления.

Детали

Планируется, что с начала следующего года ставка по ипотеке будет определяться в зависимости от КЗЗ (коэффициент соотношения займа к стоимости залога, аналог LTV):

• если сумма займа составляет до 70% от стоимости жилья (КЗЗ до 0,7 включительно), максимальная ставка – 20%;
• если сумма займа превышает 70% от стоимости жилья (КЗЗ выше 0,7), максимальная ставка – 25%.

Предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по другим займам не изменятся и составят: 

• по беззалоговым займам – 46%;
• по займам, обеспеченным залогом, – 35%;
• по микрокредитам, предоставляемым организациями, осуществляющими микрофинансовую деятельность, – менее 0,3% в день, но не более 179%.

В период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельная ставка по ипотеке составит 25%.

Контекст

В Казахстане с 1 ноября планировали снизить предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам с текущих 25 до 20%. Но позже финансовый регулятор Казахстана сообщил о приостановке нормы, снижающей предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке до 1 июля 2026 года.

В АРРФР в свою очередь отметили, что ставка по ипотекам должна быть дифференцированной, в зависимости от суммы первоначального взноса, и сейчас этот вариант уже рассматривается.