ЖК на Аль-Фараби признали законным: застройщик пообещал парк и дорогу

Что произошло

ТОО "Synergy Tower", реализующее проект многофункционального жилого комплекса в квадрате улиц Шашкина – Бальзака – Аль-Фараби в Алматы, направило в редакцию BES.media письмо после публикации материала о застройке этой территории. В компании обещали построить общественный парк, соцобъекты  и развить дорожную инфраструктуру. В управлении архитектуры Алматы сообщили, что проект прошёл необходимые согласования и экспертизы.

Что говорят в компании

В Synergy Tower утверждают, что проект имеет "выраженный социальный характер". По данным компании, застройщик согласовал подписание договоров с АО "СПК Алматы" по социальной нагрузке проекта. Среди обязательств компания называет создание общественного парка в Бостандыкском районе на углу улиц Попова и Бальзака площадью 3600 кв. м, расширение и развитие дорожной инфраструктуры улицы Бальзака от Попова до Аль-Фараби, а также участие в развитии социальной инфраструктуры района.

В компании подчеркнули, что эти проекты будут реализованы за счёт собственных инвестиций, без нагрузки на бюджет. Девелопер заверил, что рассматривает проект не как точечную застройку, а как комплексное развитие территории, а также что проект реализуется на законных основаниях.

"Ни для кого не секрет, что часть рассматриваемой территории длительное время находилась в состоянии морального и физического упадка: ветхий жилой фонд, неиспользуемые участки, неблагоустроенные пространства, отсутствие современной городской среды. Наш проект направлен на то, чтобы преобразить данную локацию, создать безопасное, современное и благоустроенное пространство для жителей района", – говорится в письме ТОО "Synergy Tower".

Постановление акимата на проведение проектно-изыскательских работ, одобрение Градостроительного совета, подтверждение соответствия ПДП и генеральному плану, согласованный эскизный проект, положительные заключения госэкспертиз и уведомление о начале строительно-монтажных работ (СМР) компания уже получила.

Что говорят в акимате

Управление архитектуры и градостроительства Алматы в ответе BES.media также подтвердило, что ТОО "Synergy Tower" как собственник земельного участка получило полный пакет разрешительных и согласовательных документов, включая согласованные проектные материалы и положительные заключения государственных экспертиз. По данным ведомства, в рамках процедур провели общественные слушания (только не указали где и когда), и подтвердили соответствие проекта генплану Алматы и ПДП. 

Касаемо транспортной нагрузки в управлении объяснили, что проект предусматривает мероприятия по развитию улично-дорожной сети и оптимизации транспортных потоков, а расчёты транспортной нагрузки входят в состав проектных документов и экспертиз, которые компания успешно прошла.

Что касается социальных обязательств застройщика, в управлении архитектуры отметили, что они закреплены в утверждённых проектных решениях. В их числе помимо общественного пространства ведомство назвало строительство образовательных учреждений, которые построят ровно в тот этап, в котором это утверждено документально.

Контекст

Ранее сообщалось, что в районе улиц Шашкина, Бальзака и проспекта Аль-Фараби планируется строительство нового жилого комплекса Synergy Towers. Проект позиционируется как многофункциональный квартал премиум-класса из нескольких домов высотой 8-9 этажей, с бизнес-центром, жилыми корпусами, магазинами, собственной школой и детсадом. В настоящее время на этом месте расположены частные дома и несколько помещений малого бизнеса. Первая очередь, согласно материалам проекта, должна быть сдана в первом квартале 2027 года.