Сделки с жильём в Казахстане рухнули почти наполовину за месяц

Что произошло

В январе 2026 года в Казахстане было зарегистрировано 27 745 сделок купли-продажи жилья. Для сравнения: в декабре 2025 года их было 53 128. Таким образом, рынок показал почти двукратное снижение за один месяц – минус 47,8%.

Детали

Из общего числа сделок:

• 6020 пришлись на индивидуальные жилые дома;
• 21 725 – на квартиры в многоквартирных домах.

Где покупали жильё чаще всего

Лидерами по количеству сделок остаются:

• Астана – 5375 сделок (19,4%);
• Алматы – 5191 сделка (18,7%);
• Карагандинская область – 2241 сделка (8,1%).

Наименьшая активность зафиксирована в Улытауской области – всего 283 сделки, или около 1% от общего числа.

Где спад оказался самым резким

По сравнению с декабрём 2025 года снижение числа сделок отмечено во всех регионах страны.

Наибольшее падение за месяц:

• в Павлодарской области – минус 68,1%;
• Абайской области – минус 64%;
• Северо-Казахстанской области – минус 57,3%.

Квартиры: почти минус 20 тысяч сделок

Количество сделок с жильём в многоквартирных домах сократилось на 47,2%, или на 19 452 сделки.

В январе было зарегистрировано 21 725 сделок по квартирам. Это 78,3% от общего объёма рынка.

Основной объём продаж квартир пришёлся:

• на Астану – 24,3%;
• Алматы – 21,9%;
• Карагандинскую область – 8,8%.

Самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры – по ним зарегистрировано 8247 сделок.

Частные дома: спад почти на 50%

Рынок индивидуального жилья также показал резкое снижение:

• количество сделок сократилось на 49,6%;
• минус 5931 сделка за месяц;
• всего в январе зарегистрировано 6020 сделок.

Наибольшее падение отмечено в трёх областях:

• Абайской – минус 65,7%;
• Актюбинской – минус 63,8%;
• Западно-Казахстанской  – минус 60,6%.

В сравнении с прошлым годом

Если сравнивать январь 2026 года с январём 2025-го, рынок сократился на 10,3%:

• январь 2025 года – 30 917 сделок;
• январь 2026 года – 27 745 сделок.

При этом Шымкент показал наибольший рост – плюс 32,2%. А самое ощутимое годовое снижение зафиксировано в Западно-Казахстанской области – минус 32,4%.

Почему это важно

Резкое сокращение сделок за месяц указывает на замедление активности на рынке жилья. Такая динамика может быть связана с сезонным фактором, ожиданиями по ставкам, доходам населения или изменениями условий кредитования.

Для рынка недвижимости это сигнал о снижении спроса, а для государства и застройщиков – индикатор охлаждения потребительской активности в начале 2026 года. 

контекст

Рынок жилья в Казахстане остаётся перегретым: в 2024-2025 годах он демонстрировал устойчивый рост на фоне инфляции, высокой стоимости стройматериалов и активного спроса, особенно в Алматы и Астане. В январе 2026 года первичный рынок новостроек в Алматы вырос на 4,2% за месяц – рекордное ускорение за два года, тогда как вторичный рынок и аренда показывают более сдержанную динамику.

Ключевыми факторами роста остаются дефицит предложения и концентрация рынка: после ужесточения правил долевого строительства объём доступных новостроек сократился почти вдвое, а до 70% сделок совершается за наличные. Дополнительное давление создают высокая базовая ставка, зависимость от импорта стройматериалов и нехватка рабочей силы, что удерживает цены вверх и ограничивает доступность жилья для покупателей.

На 2026 год эксперты прогнозируют продолжение роста цен – до 25% по новостройкам – под влиянием дефицита предложения, налоговых изменений и ограниченного доступа к ипотеке. Несмотря на замедление сделок, высокий спрос и внутренняя миграция в мегаполисы сохраняют давление на рынок, а быстрых разворотов вниз специалисты не ожидают.