Цены на жильё в Алматы продолжат расти: эксперт назвала причины

Что произошло

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алматы достигла 750-850 тысяч тенге. При этом рост цен может продолжиться, считает эксперт Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова.

Из чего складывается цена

Основную часть стоимости формирует строительство – 320-380 тысяч тенге за квадратный метр. В эту сумму входят затраты на материалы, оплату труда и сейсмоусиление. Второй ключевой фактор – стоимость земли. В среднем она составляет 160-180 тысяч тенге за "квадрат", а в центральных районах может занимать до четверти всей цены.

Почему цены различаются по районам

На окраинах города жильё заметно дешевле: в Алатауском и Наурызбайском районах эконом-класс стоит 480–550 тысяч тенге за квадратный метр, комфорт-класс – 650-780 тысяч. Выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тысяч и доходят до 1,5 млн тенге. В Медеуском районе элитное жильё стартует примерно с этой же отметки.

Что ещё влияет на стоимость

Дополнительную нагрузку создаёт рост НДС с 12% до 16%. По оценке эксперта, налоговая составляющая достигает 144-160 тысяч тенге за квадратный метр – около 20% от стоимости. Также в цену входят расходы на маркетинг, содержание офисов продаж и обслуживание кредитов.

Почему цены могут вырасти ещё

Одним из факторов может стать введение обязательных взносов для застройщиков на строительство школ и детских садов рядом с жилыми комплексами.

"Это может добавить еще 15-20 тысяч тенге к себестоимости каждого квадратного метра", – отметила Сейтнурова.

Контекст

Ранее BES.media сообщал, что в январе 2026 года цены на новостройки в Алматы выросли на 4,2% за месяц – это максимальный рост с осени 2023 года.

Что было ранее

С 1 января 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Налоговый кодекс, который изменил налоговый режим для строительной отрасли. Для застройщиков отменили прежнее освобождение от НДС при продаже и аренде жилья: теперь такие операции считаются облагаемым оборотом, а базовая ставка НДС составляет 16%. При этом для объектов, строительство которых началось или которые были введены в эксплуатацию до 1 января 2026 года, сохранён переходный льготный порядок.