Продажи жилья в Казахстане просели в начале года – глава Kusto Home
Что произошло
Рынок недвижимости Казахстана в начале 2024 года столкнулся со снижением продаж после роста цен и падения покупательской способности. Об этом в интервью BES.media в кулуарах форума New Vision рассказал генеральный директор Kusto Home Мурат Утемисов.
Детали
По словам Утемисова, начало года оказалось для рынка неоднозначным. Ожидаемое повышение цен, связанное с новым законом и изменениями в регулировании, действительно произошло. Но покупательская способность не выросла, поэтому продажи просели.
"Очень много сделок было совершено накануне начала нового года, в конце 2023 года, и большая часть сделок прошла ранее. Люди купили недвижимость заранее, и, соответственно, первый квартал был относительно спокойным по продажам", – сказал он.
Сейчас, по оценке главы Kusto Home, ситуация начинает выправляться. Во втором квартале сформировался отложенный спрос, а вторая половина года может быть более позитивной для рынка.
Застройщики начали уступать покупателям
Утемисов отметил, что застройщики стали осторожнее в ценообразовании. Несмотря на рост налоговой нагрузки, повышение стоимости подрядных работ и увеличение себестоимости, девелоперам нужно продолжать стройку и продавать проекты.
"Застройщики для того, чтобы проекты двигались и стройка шла, вынуждены ограничивать свою маржу или идти на определённые уступки. Они предлагают новые условия, увеличивают сроки рассрочки платежей и корректируют условия продаж в лучшую сторону для покупателей", – сказал Утемисов.
Как влияет базовая ставка
Снижение базовой ставки, по мнению главы Kusto Home, может поддержать рынок недвижимости, но быстрых изменений от одного шага ждать не стоит.
"Конечно, любое понижение базовой ставки рефинансирования всегда положительно влияет на развитие экономики. Это, соответственно, ведёт к снижению ставок по ипотеке и уменьшению кредитных ставок в целом. Конечно, снижение на один процент сильно погоды для всей экономики не делает, но сам тренд уже хороший – это показатель позитивных сдвигов", – отметил он.
Утемисов рассчитывает, что к концу года ситуация может улучшиться, а в следующем году экономические показатели станут лучше. По его словам, если малый и средний бизнес начнёт активнее восстанавливаться, в экономике появится больше свободных денег, а покупательская способность вырастет.
Что сильнее ударило по продажам
На вопрос о том, что больше повлияло на падение продаж – изменения в налоговом регулировании или высокая ставка, – Утемисов ответил, что одно связано с другим.
По его словам, изменения в налоговой системе повлияли на покупательскую способность. Сейчас малый и средний бизнес переживает сложный период, поэтому у людей меньше ресурсов для инвестиций, новых проектов и крупных покупок, включая недвижимость.
Влияние ЕНПФ на проекты Kusto Home низкое
Отдельно Утемисов ответил на вопрос о роли пенсионных накоплений в покупках жилья. По его словам, для проектов Kusto Home этот фактор почти не играет роли, потому что компания строит жильё бизнес- и премиум-класса.
"В наших проектах, поскольку мы строим жильё классов бизнес и премиум, доля ЕНПФ очень низкая. Это связано с тем, что ценовая категория нашего жилья достаточно высокая. Соответственно, клиенты, приобретающие квартиры в наших объектах, практически не зависят от объёмов своих накоплений в ЕНПФ", – сказал он.
Контекст
С 1 января 2026 года застройщики лишились льгот по НДС при реализации жилья – теперь они платят его в размере 16%. Кроме того, впервые НДС применяется к продаже первичного жилья – ранее этот налог не взимался.
Почему это важно
Падение продаж на рынке жилья важно не только для застройщиков. Для покупателей это может означать больше рассрочек, гибкие условия и готовность девелоперов идти на уступки, чтобы поддерживать продажи.
Но одновременно рынок остаётся зависимым от доходов населения, ставок по ипотеке и состояния малого и среднего бизнеса. Если покупательская способность не восстановится, даже снижение ставок не сразу вернёт спрос на жильё.
