Цены на новостройки растут быстрее инфляции: что ждёт рынок в 2026 году

Что произошло

В 2026 году рост цен на новостройки может ускориться на фоне изменений в строительном и налоговом регулировании, прогнозируют аналитики AERC.

Почему цены продолжат расти

По данным аналитиков, давление на рынок первичного жилья усиливается сразу из-за нескольких факторов: ужесточения норм Строительного кодекса, в том числе правил долевого строительства, расширения использования пенсионных накоплений для покупки жилья, а также роста ставки НДС. В совокупности это усиливает проинфляционное давление и повышает риск перегрева рынка.

Цены уже выше инфляции

Хотя в прошлом месяце в большинстве регионов стоимость новостроек оставалась стабильной по сравнению с октябрём, в годовом выражении рост цен остаётся высоким. За год новое жильё подорожало на 15,7%, что заметно превышает уровень инфляции, который в ноябре составил 12,4%.

Сколько стоит квадратный метр

По данным Бюро национальной статистики, средняя цена одного квадратного метра нового жилья в ноябре составила 568,8 тысячи тенге. За месяц цены выросли на 2,5%, а по сравнению с ноябрём прошлого года – на 15,5%. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы – в среднем 690,7 тысячи тенге за квадратный метр. Самым доступным регионом остаётся Уральск, где средняя цена составляет 299,2 тысячи тенге.

Что происходит с ипотекой

По итогам января-сентября, согласно исследованию AERC, ипотечный рынок продолжал расти: количество заявок увеличилось на 10%, а объём новых кредитов – на 25%. При этом структура рынка смещается в сторону льготных программ, на которые приходится уже 67% всех ипотек. Доля коммерческой ипотеки сократилась до 33%.

Аналитики отмечают, что снижение средней ставки по новым кредитам до 9% поддержало спрос, однако опережающий рост цен на жильё и высокая базовая ставка усиливают зависимость рынка от государственной поддержки.

Прогнозы на 2026 год

Ранее строительные компании допускали, что в 2026 году цены на новое жильё могут вырасти до 25%. Среди ключевых причин назывались повышение ставки НДС с 12 до 16%, инфляция, а также введение НДС на продажу первичного жилья, которое ранее налогом не облагалось.

Почему это важно

Рост цен на новостройки напрямую отражается на доступности жилья для казахстанцев. Подорожание первичного рынка может потянуть за собой и вторичное жильё, что при текущих доходах населения снижает шансы на покупку собственной квартиры без господдержки.

Что делает государство

На фоне снижения активности банков в сфере рыночной ипотеки правительство решило усилить поддержку жилищно-строительных сбережений. Объём льготного ипотечного кредитования планируется увеличить вдвое – до 500 млрд тенге через программы "Наурыз" и "Наурыз жұмыскер".

Кроме того, возобновляется программа "Әскери баспана", рассчитанная на обеспечение жильём не менее семи тысяч семей военнослужащих в год, включая покупку квартир на вторичном рынке.

Также предусмотрено заключение офтейк-контрактов с застройщиками. В обмен на гарантированный спрос компании обязуются зафиксировать цены на жильё сроком на три года, что, по замыслу властей, должно сдержать рост стоимости квадратного метра.