Высокий потолок увеличивает стоимость квартиры в Астане в 1,5 раза
что произошло
Национальный банк РК проанализировал факторы, влияющие на стоимость жилья в Астане и Алматы. Исследование показало, что ключевую роль в формировании цены квадратного метра играют расположение жилья и высота потолка.
детали
По данным регулятора, Астана и Алматы остаются основными центрами инвестиционной активности в жилищном строительстве. В 2019 - 2025 годах среднегодовые темпы роста инвестиций в секторе составили 13,9% в Астане и 16% в Алматы. По итогам 2025 года на два крупнейших города пришлось 38,6% всех инвестиций в жилищное строительство.
Астана
В столице значительное влияние на цену оказывает расположение квартиры. Так, квартиры на левом берегу Ишима стоят в среднем на 11,3% дороже. Близость к набережной (в радиусе до 1 км) повышает стоимость на 10,4%, тогда как удалённость от парков более чем на километр снижает её на 10,5%. Дополнительную ценовую премию формирует соседство с крупными торгово-развлекательными центрами.
Среди характеристик жилья сильнее всего на цену влияет высота потолков: увеличение на один метр повышает стоимость квадратного метра примерно на 59,2%. Квартиры в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2026- 2028 годах стоят на 15,7% дешевле, чем в готовых объектах.
При этом монолитные дома дороже панельных на 11,8%, а статус бывшего общежития снижает цену на 13%. Квартиры на последнем этаже дешевле на 6,2%, на первом – на 4,8%. С возрастом жильё также теряет в цене: в монолитных домах – около 1,43% в год, в кирпичных – 0,38%, в панельных – 0,23%.
Алматы
В южной столице ключевым фактором является география города. Квартиры выше проспекта Аль-Фараби в среднем на 20,6% дороже, чем в других частях города. Удалённость от станции метро более чем на 2 км снижает стоимость примерно на 6,2%.
Среди характеристик жилья высота потолков также остаётся важным фактором: увеличение на один метр повышает цену на 31,2%. Квартиры в домах со сроком ввода в 2026-2028 годах стоят на 11,6% дешевле, чем в готовых домах.
По типу зданий кирпичные дома дороже панельных на 4,7%, монолитные – на 3,2%. Квартиры на последнем этаже дешевле на 4,8%, на первом – на 2,5%. Статус бывшего общежития снижает стоимость примерно на 2,8%. С возрастом панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные – 0,46%.
контекст
В Казахстане продолжается реализация программы по строительству 111 млн кв. м жилья за семь лет. Темпы жилищного строительства уже третий год подряд превышают плановые показатели. В 2025 году при плане 19,2 млн кв. м было введено 20,1 млн кв. м жилья. Этот показатель стал рекордным и превысил результаты предыдущего года. План по вводу жилья был перевыполнен в 18 регионах страны. Согласно прогнозу, в 2026 году объём ввода в эксплуатацию составит 18,5 млн кв. м.
